Recupera tu edificio. Mejora lo que compartís. Obras de rehabilitación en Palma y toda Mallorca, con el alcance y las fases definidos antes de empezar.
Una fachada deteriorada, filtraciones que vuelven o una cubierta que necesita reparación. Rehabilitar empieza por entender qué ocurre y decidir qué conviene hacer, no por sumar reparaciones sin conexión.
En Tramuntana Projects abordamos la rehabilitación de edificios en Palma de Mallorca y el resto de la isla para propietarios y comunidades. Arquitectura y ejecución para convertir las necesidades del inmueble en una obra que se pueda definir, presupuestar y organizar.
Conoce al equipoConservar el carácter del edificio y recuperar el uso de sus zonas comunes pueden formar parte de una misma intervención.
Concepto de rehabilitaciónReferencia de diseño, no una obra ejecutada. Descubre el planteamiento y las decisiones que habría que estudiar.
No todos los edificios requieren una rehabilitación integral. El alcance puede concentrarse en una zona o coordinar varias actuaciones que dependen entre sí.
Reparación de elementos deteriorados y actuaciones sobre fachadas, balcones, cubiertas y sus encuentros, cuando la valoración técnica lo justifique. Primero se identifica el problema; después, la solución y sus límites.
Si ya tenéis un informe, es el punto de partida para estudiar las actuaciones, no un presupuesto de obra.
Preparar la obra de la comunidadCoordinación de trabajos en fachada, cubierta y encuentros para atender la entrada de agua o mejorar las condiciones del edificio. La exposición, los soportes y el estado de lo existente condicionan materiales y sistemas.
No se prescribe aislamiento ni impermeabilización sin comprobar qué necesita el inmueble.
Si la actuación es solo de fachadaCoordinamos las actuaciones en fachada y cubierta con los accesos, las zonas de paso y el uso del edificio. El alcance identifica qué elementos se intervienen y qué restricciones temporales necesitan los vecinos.
Se trata de obras puntuales de mejora y rehabilitación, no de mantenimiento periódico de la comunidad.
Cómo organizamos una obra con vecinosUna comunidad necesita saber qué se hará y cómo le afectará. Definir accesos, fases e interlocutores es tan importante como elegir un acabado.
Reunimos las necesidades de la propiedad y la documentación disponible. La propuesta debe distinguir actuaciones, zonas afectadas y comprobaciones pendientes para que la comunidad pueda valorarla.
Se estudian medios de acceso, acopios, retirada de residuos y recorridos de los residentes. Si un trabajo exige limitar una zona o interrumpir una instalación, hay que preverlo.
El calendario organiza oficios y zonas de trabajo. Un interlocutor de la comunidad facilita los avisos y las decisiones. Los cambios de alcance se documentan antes de incorporarlos a la obra.
Se revisa lo ejecutado respecto al alcance acordado y se identifican remates pendientes. La documentación y las indicaciones de uso se entregan según los trabajos contratados.
Es una de las primeras cuestiones que debemos conocer. No todas las actuaciones permiten mantener todos los espacios en uso; la viabilidad y las restricciones se valoran para vuestro caso.
Consultar nuestra obraNo hay un precio por m² que sirva igual para reparar un encuentro que para intervenir en varias fachadas y en la cubierta. El coste depende de las mediciones, del estado real y de cómo se accede y trabaja en el inmueble.
La cifra útil es la que permite saber qué se hace, qué incluye y qué queda fuera. Si aún no tenéis presupuesto, el siguiente paso es definir la actuación.
Preparar un presupuesto¿Ya tenéis una cifra sobre la mesa? Comprueba qué importe te correspondería con el coeficiente previsto para esta obra y cómo se dividiría en cuotas.
Resta del importe de la obra los fondos comunes que se aplicarán. Multiplica el resultado por tu coeficiente de participación y divide entre 100. Para calcular cuotas, divide tu aportación entre el número de pagos previsto y ajusta los céntimos en el último.
Confirma con la administración de la finca qué importe, fondos y coeficiente corresponden a esta obra. Esta operación no determina el reparto legal ni una derrama aprobada.
Valorar la obra de mi comunidadAportación = (importe de la obra − fondos aplicados) × coeficiente ÷ 100. El resultado se redondea al céntimo. Para varios pagos, las primeras cuotas se redondean hacia abajo al céntimo y la última recoge el resto, de modo que su suma coincide con la aportación.
El presupuesto puede cambiar si faltan partidas, impuestos o comprobaciones. Confirma el coeficiente aplicable a esta actuación: la herramienta no decide qué reparto corresponde legalmente, no aprueba la obra ni calcula ayudas, intereses o financiación. Los límites de entrada son de la calculadora, no recomendaciones de importe ni de plazo.
No pedimos datos personales. Al continuar, el resumen viaja a Contacto para que puedas revisarlo antes de enviar tu consulta.
¿Aún no tienes estas cifras? Pide una valoración de la obra.
Se puede estudiar una intervención delimitada o una ejecución por fases. Hay que comprobar la relación entre los elementos: reparar el acabado sin resolver una filtración, por ejemplo, puede dejar el origen del problema sin atender. Si la necesidad se concentra en la fachada, podéis consultar el servicio de rehabilitación de fachadas.
Podemos estudiar las actuaciones a partir del informe disponible, visitar el edificio y definir su alcance. Una inspección identifica condiciones y necesidades; no sustituye por sí sola las mediciones, el proyecto cuando sea necesario ni el presupuesto de ejecución.
Depende del tipo de intervención, del edificio y del procedimiento aplicable en su municipio. Las actuaciones que requieren proyecto y las que afectan a inmuebles protegidos merecen especial revisión. Antes de ejecutar se concreta qué documentación y trámites hacen falta, quién los asume y su coste. No se consideran incluidos automáticamente en cualquier obra.
En algunas actuaciones es posible, pero depende del alcance, de la seguridad y de qué zonas o instalaciones deban quedar fuera de uso. La planificación debe prever accesos, protecciones, avisos y posibles restricciones. No se puede confirmar que todo el edificio seguirá operativo sin estudiar la obra.
Para hacer un cálculo necesitáis el importe previsto, los fondos que se aplicarán y el coeficiente que corresponda a esa actuación. La administración de la finca o el acuerdo de la comunidad deben confirmar esas bases. Nuestra calculadora de aportaciones permite hacer la operación y dividirla en cuotas, pero no determina el reparto legal ni aprueba una derrama.
Municipio, tipo de edificio, zonas que queréis rehabilitar y una breve explicación del problema. Añadid fotografías tomadas desde un lugar seguro, informes o planos si los tenéis y si el edificio está ocupado. Es útil indicar quién será el interlocutor de la propiedad o comunidad. Con esa información podemos orientar el siguiente paso; el presupuesto requiere concretar el alcance.
Cuéntanos dónde está el edificio y qué necesita vuestra comunidad. Empecemos por definir la obra.
