Reparar una zona
Intervenir sobre un daño delimitado, como un remate o una parte del recubrimiento, cuando el resto del conjunto puede conservarse.
No siempre se valora por m²: el acceso y la movilización pueden pesar más que la superficie.
La protección empieza arriba
Rehabilitación de tejados y cubiertas en Mallorca
Recupera la protección de tu casa sin perder su carácter. Estudiamos la reparación o renovación de tu cubierta y coordinamos su ejecución, desde una finca con teja tradicional hasta la azotea de un edificio.
Un alcance que tenga sentidoConservar lo que sirve.
Conservar lo que sirve.
Resolver lo que falla.
Una filtración, unas tejas deterioradas y una estructura dañada no piden la misma obra. Antes de levantar toda la cubierta, conviene saber dónde está el problema y qué elementos pueden mantenerse.
En Tramuntana Projects unimos arquitectura y ejecución para rehabilitar tejados y renovar cubiertas en Palma y toda Mallorca. La propuesta parte del estado real del inmueble, del uso que quieres darle y de una medición clara.
Conoce al equipo ↗Del cerramiento al espacioUna azotea que
Una azotea que
vuelva a disfrutarse.
Acabado, protección y uso se piensan juntos. Este concepto explora una cubierta transitable serena, con continuidad material y encuentros discretos.
Concepto de cubiertaUn plano limpio. Un exterior por recuperar.
Referencia de diseño, no obra ejecutada. Entra en la ficha y conoce qué habría que estudiar para llevar esta idea a un inmueble real.
Tres intervenciones diferentes¿Reparar, retejar
¿Reparar, retejar
o renovar?
El alcance se decide después de revisar la cubierta. Estas diferencias te ayudan a entender una propuesta y a comparar presupuestos equivalentes.
Retejar
Recolocar o sustituir tejas deterioradas y revisar sus encuentros. Hay que distinguir la recuperación de piezas de una sustitución extensa.
Cambiar tejas no implica renovar las capas inferiores ni reparar la estructura.Renovar la cubierta
Replantear la solución cuando el deterioro afecta a varias capas o se busca mejorar el conjunto. Puede exigir desmontajes y trabajos de mayor alcance.
La necesidad de actuar sobre vigas o forjados se comprueba; no se da por incluida.Superficie y alcance, antes que una cifraPrepara la renovación
Prepara la renovación
de tu cubierta.
Calcula una superficie aproximada y prepara las preguntas de tu consulta. Las horquillas económicas se aplican solo a retejado y renovación amplia de tejados inclinados; no a reparaciones localizadas ni azoteas.
La superficie de cubierta no equivale a los m² de vivienda. Si conoces la proyección horizontal y una pendiente uniforme, la superficie aproximada es proyección / coseno del ángulo. Si no tienes esos datos, no necesitas subir al tejado: podemos empezar por una consulta.
Referencias orientativas de España, 2026, para tejados: reparación parcial 50–100 €/m²; retejado 60–120 €/m²; renovación amplia 70–300 €/m², pudiendo superarse. La reparación localizada exige valorar la actuación y su movilización, no multiplicar m². No aplicamos estas tarifas a cubiertas planas. No son precios de Tramuntana ni específicos de Mallorca; impuestos e inclusiones no son homogéneos y estructura, amianto y extras no están valorados.
Valorar mi cubiertaTu punto de partida
Primero, lo que sabes de tu cubierta.
Elige un alcance y los datos que tienes. La orientación aparece solo cuando pulses el botón.
Referencias España · 2026
Superficie de intervención · un decimal
Referencia por superficie, no coste de la intervención
Qué falta concretar
Valorar mi cubierta
Revisa el resumen antes de continuar. No se envía ninguna consulta desde aquí.
Orientación, no presupuesto: las referencias no son una tarifa de Tramuntana ni precios específicos de Mallorca. No tienen inclusiones o tratamiento de impuestos homogéneos. La operación por superficie no incluye movilización ni fija el coste de una intervención pequeña. La cifra puede superarse; estructura, amianto y otros extras no están valorados. Accesos, retiradas, remates, impuestos y honorarios deben desglosarse en una propuesta real.
Revisar el resumen
Cada cubierta tiene su lógicaTeja tradicional.
Teja tradicional.
Azotea contemporánea.
La forma, la exposición y el uso importan tanto como el acabado. Elegimos la solución a partir del edificio, no de un material que sirva para todo.
Tejados de casas y fincas
Estudiamos piezas, soporte, cumbreras, aleros y encuentros con chimeneas. La pendiente y la exposición condicionan solapes y fijaciones.
En una casa antigua, la inspección de la madera o del soporte ayuda a separar el trabajo de cobertura de una intervención estructural.
Azoteas de viviendas y edificios
Revisamos pendientes, sumideros, petos y continuidad de la impermeabilización. El acabado debe corresponder al uso previsto.
Una cubierta técnica no se convierte en terraza solo por colocar pavimento. Antes se estudian las condiciones del inmueble y la viabilidad del nuevo uso.
Dibujos explicativos, no detalles de ejecución. El aislamiento térmico y la protección frente al agua cumplen funciones distintas: su combinación se define para cada cubierta.
Poner las cifras en contexto¿Cuánto cuesta
¿Cuánto cuesta
rehabilitar un tejado?
Como orientación de planificación utilizamos 60–120 €/m² para retejado y una banda amplia de 70–300 €/m² o más para renovación, basada en referencias de sustitución y construcción de tejados. No equivale a una rehabilitación estructural completa.
En una reparación parcial hay referencias de 50–100 €/m², pero una gotera o un remate localizado no se presupuestan multiplicando sin más: la movilización y los accesos pueden pesar más que la superficie.
Son referencias de ámbito español de 2026, no una media específica de Mallorca ni una tarifa de Tramuntana. No las trasladamos automáticamente a una azotea plana.
No se presupone IVA, honorarios, licencias, retiradas o medios auxiliares incluidos. El alcance, el estado del soporte y los materiales pueden cambiar por completo la valoración.
Aplicar a mi superficieAntes de comparar dos cifras
- Superficie real
- Medición de la cubierta o de la zona a reparar, no los metros de vivienda.
- Capas y remates
- Qué se conserva, qué se retira y qué se coloca. Detalle de encuentros y evacuación.
- Acceso y protección
- Medios auxiliares, protección del inmueble durante la apertura y retirada de residuos.
- Condiciones finales
- Impuestos, documentación, exclusiones y procedimiento ante daños ocultos.
La obra también se planificaAbrir lo necesario.
Abrir lo necesario.
Coordinar cada fase.
Para una vivienda habitada o la cubierta común de un edificio, la organización de los trabajos forma parte de la solución.
- 01
Revisar el punto de partida
Municipio, tipología, síntomas y documentación disponible. Si es necesario, la inspección o las comprobaciones previas concretan el estado de las capas ocultas.
- 02
Definir la intervención
Alcance, mediciones, materiales y partidas. Se revisan los trámites aplicables y se acuerdan las condiciones antes de comenzar.
- 03
Ejecutar y comprobar
Accesos, fases y protección provisional durante la obra. Al terminar, se revisan los encuentros y se entregan las indicaciones de conservación.
¿Es la cubierta de una comunidad?
Preparamos una propuesta de rehabilitación de los elementos comunes y coordinamos las afecciones a residentes. No se trata de un contrato de mantenimiento periódico.
Ver rehabilitación de edificios ↗Preguntas sobre tu cubierta.
¿Cuánto puede costar renovar un tejado de 100 m²?
Aplicando la horquilla amplia de planificación de 70–300 €/m², serían 7.000–30.000 € para 100 m² de cubierta, pudiendo superarse. No es un presupuesto: la referencia no confirma estructura, retiradas, accesos, impuestos ni honorarios incluidos. Los 100 m² deben corresponder a la superficie real de la cubierta; no basta con los metros interiores de la vivienda.
¿Una gotera significa que hay que cambiar todo el tejado?
No necesariamente. Puede proceder de una pieza, un encuentro o un elemento de evacuación, pero también coexistir con un deterioro más amplio. Hay que identificar el origen antes de decidir. Una mancha interior no permite localizar por sí sola la entrada de agua ni elegir la reparación.
¿Podéis conservar las tejas de una casa antigua?
Se puede estudiar su recuperación si su estado y compatibilidad con la solución lo permiten. No todas las piezas admiten reutilización. La propuesta debe distinguir selección, limpieza o recolocación de piezas, nuevas aportaciones y trabajos sobre las capas inferiores. Recuperar la imagen tradicional no obliga a conservar elementos deteriorados.
¿Es lo mismo impermeabilizar que rehabilitar la cubierta?
No. Impermeabilizar se centra en la protección frente al agua; rehabilitar puede abarcar además el soporte, el aislamiento, la cobertura y otros elementos. Si el problema está limitado a la estanqueidad, se estudia ese alcance sin convertirlo automáticamente en una renovación completa. Tampoco una capa impermeable sustituye al aislamiento térmico.
¿Se puede seguir viviendo en casa durante la obra?
Depende de qué se abra, del estado del soporte, de la protección provisional y de los accesos. Una reparación localizada y una renovación con intervención estructural tienen afecciones distintas. Antes de empezar se concreta qué zonas pueden mantenerse en uso, las restricciones y la planificación sujeta a las condiciones meteorológicas.
¿Qué necesitáis para preparar una valoración en Mallorca?
El municipio, el tipo de inmueble, qué has observado y fotografías tomadas desde un lugar seguro. Si tienes planos, mediciones o un informe, puedes aportarlos. No subas al tejado para medir ni toques materiales deteriorados o desconocidos. Puedes solicitar la visita sin saber la superficie o el tipo de reparación: lo revisaremos contigo.
Hablemos
¿Hablamos de tu proyecto?
Cuéntanos cómo es tu cubierta y qué necesitas resolver. Te ayudamos a definir el siguiente paso.