Recupera el teu edifici. Millora el que compartiu. Obres de rehabilitació a Palma i a tot Mallorca, amb l’abast i les fases definits abans de començar.
Una façana deteriorada, filtracions que tornen o una coberta que necessita reparació. Rehabilitar comença per entendre què passa i decidir què convé fer, no per sumar reparacions sense connexió.
A Tramuntana Projects abordem la rehabilitació d’edificis a Palma de Mallorca i a la resta de l’illa per a propietaris i comunitats. Arquitectura i execució per convertir les necessitats de l’immoble en una obra que es pugui definir, pressupostar i organitzar.
Coneix l’equipConservar el caràcter de l’edifici i recuperar l’ús de les zones comunes poden formar part d’una mateixa intervenció.
Concepte de rehabilitacióReferència de disseny, no una obra executada. Descobreix-ne el plantejament i les decisions que caldria estudiar.
No tots els edificis requereixen una rehabilitació integral. L’abast es pot concentrar en una zona o coordinar diverses actuacions que depenen entre si.
Reparació d’elements deteriorats i actuacions sobre façanes, balcons, cobertes i les seves trobades, quan la valoració tècnica ho justifiqui. Primer s’identifica el problema; després, la solució i els seus límits.
Si ja teniu un informe, és el punt de partida per estudiar les actuacions, no un pressupost d’obra.
Preparar l’obra de la comunitatCoordinació de treballs a la façana, la coberta i les trobades per atendre l’entrada d’aigua o millorar les condicions de l’edifici. L’exposició, els suports i l’estat de l’existent condicionen materials i sistemes.
No es prescriu aïllament ni impermeabilització sense comprovar què necessita l’immoble.
Si l’actuació és només de façanaCoordinem les actuacions a la façana i la coberta amb els accessos, les zones de pas i l’ús de l’edifici. L’abast identifica en quins elements s’intervé i quines restriccions temporals necessiten els veïns.
Es tracta d’obres puntuals de millora i rehabilitació, no de manteniment periòdic de la comunitat.
Com organitzem una obra amb veïnsUna comunitat necessita saber què es farà i com l’afectarà. Definir accessos, fases i interlocutors és tan important com triar un acabat.
Reunim les necessitats de la propietat i la documentació disponible. La proposta ha de distingir actuacions, zones afectades i comprovacions pendents perquè la comunitat la pugui valorar.
S’estudien els mitjans d’accés, els aplecs, la retirada de residus i els recorreguts dels residents. Si una feina exigeix limitar una zona o interrompre una instal·lació, cal preveure-ho.
El calendari organitza oficis i zones de treball. Un interlocutor de la comunitat facilita els avisos i les decisions. Els canvis d’abast es documenten abans d’incorporar-los a l’obra.
Es revisa el que s’ha executat respecte de l’abast acordat i s’identifiquen els repassos pendents. La documentació i les indicacions d’ús es lliuren segons els treballs contractats.
És una de les primeres qüestions que hem de conèixer. No totes les actuacions permeten mantenir tots els espais en ús; la viabilitat i les restriccions es valoren per al vostre cas.
Consultar la nostra obraNo hi ha un preu per m² que serveixi igual per reparar una trobada que per intervenir en diverses façanes i en la coberta. El cost depèn dels amidaments, de l’estat real i de com s’hi accedeix i s’hi treballa a l’immoble.
La xifra útil és la que permet saber què es fa, què inclou i què en queda fora. Si encara no teniu pressupost, el pas següent és definir l’actuació.
Preparar un pressupostJa teniu una xifra damunt la taula? Comprova quin import et correspondria amb el coeficient previst per a aquesta obra i com es dividiria en quotes.
Resta de l’import de l’obra els fons comuns que s’aplicaran. Multiplica el resultat pel teu coeficient de participació i divideix-lo entre 100. Per calcular quotes, divideix la teva aportació entre el nombre de pagaments previst i ajusta els cèntims en el darrer.
Confirma amb l’administració de la finca quin import, fons i coeficient corresponen a aquesta obra. Aquesta operació no determina el repartiment legal ni una derrama aprovada.
Valorar l’obra de la meva comunitatAportació = (import de l’obra − fons aplicats) × coeficient ÷ 100. El resultat s’arrodoneix al cèntim. Per a diversos pagaments, les primeres quotes s’arrodoneixen a la baixa al cèntim i la darrera recull la resta, de manera que la seva suma coincideix amb l’aportació.
El pressupost pot canviar si falten partides, impostos o comprovacions. Confirma el coeficient aplicable a aquesta actuació: l’eina no decideix quin repartiment correspon legalment, no aprova l’obra ni calcula ajudes, interessos o finançament. Els límits d’entrada són de la calculadora, no recomanacions d’import ni de termini.
No demanem dades personals. En continuar, el resum viatja a Contacte perquè el puguis revisar abans d’enviar la teva consulta.
Encara no tens aquestes xifres? Demana una valoració de l’obra.
Es pot estudiar una intervenció delimitada o una execució per fases. Cal comprovar la relació entre els elements: reparar l’acabat sense resoldre una filtració, per exemple, pot deixar l’origen del problema sense atendre. Si la necessitat es concentra a la façana, podeu consultar el servei de rehabilitació de façanes.
Podem estudiar les actuacions a partir de l’informe disponible, visitar l’edifici i definir-ne l’abast. Una inspecció identifica condicions i necessitats; no substitueix per si sola els amidaments, el projecte quan sigui necessari ni el pressupost d’execució.
Depèn del tipus d’intervenció, de l’edifici i del procediment aplicable al municipi. Les actuacions que requereixen projecte i les que afecten immobles protegits mereixen una revisió especial. Abans d’executar es concreta quina documentació i quins tràmits calen, qui els assumeix i el seu cost. No es consideren inclosos automàticament en qualsevol obra.
En algunes actuacions és possible, però depèn de l’abast, de la seguretat i de quines zones o instal·lacions hagin de quedar fora d’ús. La planificació ha de preveure accessos, proteccions, avisos i possibles restriccions. No es pot confirmar que tot l’edifici continuarà operatiu sense estudiar l’obra.
Per fer un càlcul necessiteu l’import previst, els fons que s’aplicaran i el coeficient que correspongui a aquesta actuació. L’administració de la finca o l’acord de la comunitat han de confirmar aquestes bases. La nostra calculadora d’aportacions permet fer l’operació i dividir-la en quotes, però no determina el repartiment legal ni aprova una derrama.
Municipi, tipus d’edifici, zones que voleu rehabilitar i una breu explicació del problema. Afegiu-hi fotografies fetes des d’un lloc segur, informes o plànols si en teniu i si l’edifici està ocupat. És útil indicar qui serà l’interlocutor de la propietat o de la comunitat. Amb aquesta informació podem orientar el pas següent; el pressupost requereix concretar l’abast.
Explica’ns on és l’edifici i què necessita la vostra comunitat. Comencem per definir l’obra.
