Concepto ilustrativo · PatioUn patio para compartir mesa
Comedor junto a la vivienda, vegetación en los bordes y una zona de paso que no atraviesa las sillas.
Concepto ilustrativoReformas · Terrazas y exteriores
Reformas de terrazas y exteriores en Mallorca
Un comedor al aire libre. Un rincón a la sombra. Reformamos tu terraza o patio para que apetezca salir y sea cómodo quedarse.
Más vida fuera
Que no se quede en una terraza bonita.
La reforma empieza por lo que hoy te impide disfrutarla: un suelo deteriorado, demasiado sol, una distribución incómoda o una salida desde casa que se aprovecha poco.
En Tramuntana abordamos reformas de terrazas, patios y exteriores de casas en Palma de Mallorca y el resto de la isla. Pavimentos, iluminación, acabados y distribución se deciden juntos, con el estado de la base y la evacuación del agua como punto de partida.
También ejecutamos y renovamos piscinas como parte de los trabajos de exterior. Si ya tienes una, descubre cómo planteamos la reforma y rehabilitación de piscinas. Si quieres incorporar una nueva, consulta la construcción de piscinas en Mallorca.
Comprueba qué cabe en tu espacioIdeas para tu exterior
Dos formas de salir a vivir.
Un patio que invita a reunirse y una terraza con estar a cubierto. Entra en cada ficha para ver las decisiones de distribución y materiales.
Concepto ilustrativo · Patio
Concepto ilustrativo · TerrazaDos ambientes, un mismo exterior
Una zona de estar bajo el porche existente y un comedor abierto, conectados por el mismo pavimento.
Referencias conceptuales para explorar posibilidades; no corresponden a obras ejecutadas.
Antes de elegir los muebles
¿Qué cabe en tu terraza?
Mide una zona rectangular libre y compara un comedor con o sin rincón de estar. Verás el tamaño de las piezas y el espacio reservado a su uso, no sólo si cabe una mesa.
Elegir para usar
El suelo cambia mucho más que el color.
Antes de escoger una muestra, piensa cómo caminarás, limpiarás y vivirás ese exterior. La solución debe ser apta para el uso y la exposición concretos.
Continuidad y limpieza
Permite relacionar interior y terraza con acabados similares. La pieza de exterior se selecciona por sus prestaciones, no sólo por parecerse a la del salón.
Compara: tacto mojado, facilidad de limpieza, juntas y temperatura al sol en una muestra real.
Textura con carácter
Aporta matices y variación entre piezas. La elección de piedra, acabado y tratamiento determina dónde resulta adecuada y qué mantenimiento requiere.
Compara: porosidad, manchas, mantenimiento y acabado superficial de la piedra elegida.
Una zona más cálida
Madera o composite pueden diferenciar el estar. No son soluciones equivalentes: cambian el tacto, el mantenimiento y las condiciones de montaje.
Compara: altura disponible, ventilación, dilatación y acceso a los desagües.
Las muestras gráficas son orientativas. La selección final se hace con producto y ficha técnica, no a partir del color en pantalla.
De la mañana a la nocheSombra donde paras.
Sombra donde paras.
Luz donde la necesitas.
La orientación importa, pero también los árboles, las construcciones vecinas y la hora a la que usas la terraza. Observa dónde está el sol cuando comes o descansas: ahí empieza la decisión.
- Aprovechar un porche existenteDistribuir el estar bajo su sombra puede liberar el resto del espacio. Cerrar o construir un porche nuevo requiere una valoración distinta.
- Iluminar sin deslumbrarSeparar la luz del comedor, la de paso y la ambiental evita depender de un único foco. Las instalaciones se definen para su exposición exterior.
- Conectar con la viviendaRevisar el encuentro con las puertas, las diferencias de nivel y el recorrido a cocina ayuda a que el exterior funcione a diario.
Si la obra abarca también el interior de toda la casa, consulta nuestras reformas de chalets y villas.
Orientación de inversión
¿Cuánto cuesta reformar una terraza?
Para una terraza de unos 20 m², una referencia orientativa publicada en el mercado local sitúa la renovación con impermeabilización, pavimento exterior y detalles básicos en:
3.000–8.000 €
No es una tarifa ni un presupuesto de Tramuntana. El tratamiento del IVA de esa referencia no está especificado: no debe entenderse como precio final con impuestos. Mobiliario, pérgolas, cerramientos y posibles reparaciones estructurales deben valorarse y confirmarse aparte.
Un patio sobre terreno y una terraza sobre otra vivienda pueden tener la misma superficie y necesitar obras muy diferentes. Por eso no multiplicamos tus metros por un precio automático.
Valorar mi reformaAntes de colocar el suelo
Lo que no se ve también cuenta.
Si hay filtraciones, baldosas sueltas, agua estancada o grietas, el primer paso no es cubrirlas con otro acabado. Hay que identificar la causa y definir la intervención antes de cerrar el presupuesto.
En terrazas sobre viviendas se revisan especialmente desagües, encuentros y el sistema bajo el pavimento. El plano de esta página sirve para explorar mobiliario: no comprueba la estructura ni resuelve esos problemas.
Si lo que necesitas es resolver una entrada de agua, consulta nuestras impermeabilizaciones en Mallorca. La protección bajo el pavimento y sus encuentros se estudian antes de renovar el acabado.
Si tu necesidad principal es renovar la envolvente vertical del edificio, el servicio adecuado es rehabilitación de fachadas. La reforma conjunta de casa y exterior se estudia desde Reformas en Mallorca.
De la idea a la obra
Una reforma bien definida.
Cuéntanos qué espacio tienes y qué quieres cambiar. No necesitas llegar con todas las decisiones tomadas.
- 01
Espacio y prioridades
Medidas aproximadas, municipio, fotos del estado actual y el uso que te gustaría darle.
- 02
Revisión y alcance
Estado del soporte, accesos, instalaciones y condicionantes que afectan a la intervención.
- 03
Decisiones y presupuesto
Acabados y partidas definidos. Trámites, trabajos técnicos y responsables se acuerdan por escrito.
- 04
Ejecución y entrega
Secuencia de trabajos, coordinación de los oficios contratados y pautas de cuidado de los materiales.
Antes de decidir
Dudas sobre tu terraza.
¿Se puede cambiar el suelo sin levantar el anterior?
A veces, pero no se decide sólo por ahorrar demolición. Hay que comprobar adherencia, estado del soporte, altura en puertas, desagües y comportamiento del conjunto. Si hay filtraciones o piezas sueltas, primero se identifica y resuelve la causa.
¿Reformáis también patios y porches?
Sí, como parte de la mejora de exteriores existentes: pavimentos, acabados, iluminación y relación con la vivienda. Construir un porche nuevo, ampliar superficie o cerrar una terraza cambia el alcance y debe estudiarse aparte.
¿Una terraza pequeña puede tener comedor y zona de estar?
Depende de su forma, los accesos y el mobiliario, no sólo de los metros cuadrados. El planificador permite ensayar un espacio rectangular con mesas de referencia y una banda de paso. En espacios estrechos suele ser más útil priorizar un uso que encajar dos zonas incómodas.
¿Cuánto tiempo puede durar la reforma?
El plazo cambia si sólo se renueva un acabado o si hay que retirar pavimento, reparar la base y rehacer instalaciones. También influyen acceso, suministros, secados y meteorología. Te proponemos un calendario tras revisar el espacio y el alcance de la obra.
¿Hay que consultar permisos o a la comunidad?
Antes de intervenir conviene confirmar los trámites aplicables con el ayuntamiento y, cuando corresponda, las condiciones de la comunidad. Es especialmente importante si se afectan elementos comunes, la fachada o se plantea un cerramiento. Tener uso privativo de la terraza no resuelve por sí solo esas cuestiones.
¿Qué necesitáis para preparar una primera valoración?
El municipio, unas medidas aproximadas y fotos del suelo, accesos y zonas deterioradas. Indica si hay una vivienda debajo, filtraciones conocidas y qué deseas conservar. Puedes llevar al formulario el resumen del planificador y completar después los detalles con nosotros.
Otros servicios
Hablemos
¿Hablamos de tu proyecto?
Cuéntanos cómo es tu terraza y cómo te gustaría disfrutarla.