Concepto ilustrativo · FincaLa piedra, el patio.
Y otra forma de habitar.
Recuperar un espacio exterior sin borrar los materiales y proporciones que le dan identidad.
Casas · Fincas · Edificios
Empresa de rehabilitación en Mallorca
Recupera lo que hace especial a tu inmueble. Resuelve su deterioro y gana confort con una intervención pensada para lo que ya existe.
Conservar tiene futuroUn inmueble con historia.
Un inmueble con historia.
Más vida por delante.
Una fachada que se deteriora, una cubierta que deja pasar agua o una casa que ha perdido confort necesitan algo más que un cambio de imagen. En Tramuntana Projects conectamos la revisión técnica con la ejecución de la obra para decidir dónde intervenir, qué conservar y en qué orden actuar.
- 01
Conservar lo que aporta
Piedra, carpinterías o elementos singulares: valorar su estado antes de sustituirlos.
- 02
Mejorar desde el origen
Contrastar las causas del deterioro antes de elegir acabados o tratamientos.
- 03
Organizar la intervención
Concretar prioridades, accesos y fases según el uso de la casa o el edificio.
Posibilidades para tu inmuebleEl carácter se conserva.
El carácter se conserva.
La vida se renueva.
Dos referencias para imaginar una rehabilitación respetuosa con el edificio y útil para quienes lo habitan.
Concepto ilustrativo · FincaLa piedra, el patio.
Concepto ilustrativo · FachadaUna fachada que vuelve
a formar parte de la calle.
Recomponer la lectura del conjunto cuidando revocos, huecos, balcones y encuentros.
Conceptos ilustrativos, no obras ejecutadas. Las imágenes sirven como referencia de diseño.
Rehabilitación, por ámbitos
¿Qué necesitas recuperar?
Desde una actuación concreta hasta la rehabilitación de un inmueble completo. Elige el ámbito más próximo a tu caso; no necesitas conocer todavía la solución técnica.
Casas y edificios
El conjunto, su historia y su próximo uso.
Casas antiguas y fincas
Recuperar construcciones tradicionales, sus materiales y espacios. Valorar qué conservar y cómo adaptar la casa a su próximo uso sin borrar su carácter.
Ver rehabilitación de casas y fincas →Edificios y comunidades
Intervenciones en elementos comunes y deterioros del conjunto, coordinadas con accesos y uso del edificio. Obras de rehabilitación, no mantenimiento periódico.
Ver rehabilitación de edificios y comunidades ↗Fachadas y cubiertas
La protección exterior del inmueble.
Rehabilitación de fachadas
Reparación de soportes, revestimientos y elementos de fachada. Revisar el deterioro y los encuentros antes de definir la intervención y los acabados del conjunto.
Ver rehabilitación de fachadas →Tejados y cubiertas
Revisión de cobertura, encuentros, evacuación de agua y capas existentes para definir una reparación o renovación con el alcance necesario.
Ver tejados y cubiertas ↗Humedades y confort
Entender qué ocurre antes de intervenir.
Impermeabilización
Protección frente a entradas de agua en cubiertas, terrazas y otros elementos, atendiendo a pendientes, desagües y puntos de encuentro.
Ver impermeabilizaciones ↗Tratamiento de humedades
Revisar humedades vinculadas a fachadas, cubiertas y terrazas, identificar la entrada de agua y coordinar la reparación de los elementos afectados.
Ver tratamiento de humedades ↗Aislamiento térmico
Mejorar el aislamiento térmico de cubiertas y tejados, coordinando sus capas, encuentros y acabados con la rehabilitación.
Ver aislamiento térmico ↗Piscinas existentes
Recuperar el vaso y su funcionamiento.
Rehabilitación de piscinas
Valorar estanqueidad, revestimientos, coronación e instalaciones de una piscina construida. Si hay pérdida de agua, su origen debe comprobarse antes de escoger la reparación.
Preparar mi consulta sobre la piscina ↓Una primera conversación mejor preparada
Prepara la visita a tu inmueble
Señala qué has observado. Te ayudamos a ordenar la información que conviene reunir, sin dar por hecha la causa ni la solución.
Qué puedes preparar desde ahora
- Fotos generales y detalles de las zonas afectadas, solo desde un lugar seguro.
- Cuándo aparece lo que observas y si ha cambiado.
- Planos, informes o información de obras anteriores, si ya dispones de ellos.
Si sospechas riesgo de caída de materiales o inestabilidad, mantente fuera de la zona y solicita valoración presencial. No te acerques para fotografiarla.
Antes del acabado, el edificioHacerlo en orden
Hacerlo en orden
evita volver atrás.
No todos los trabajos pesan igual. La visita permite distinguir lo que requiere atención, lo que mejora el confort y lo que puede organizarse en otra fase.
- 01
Conocer el estado
Revisar las zonas afectadas y la documentación disponible. Si faltan comprobaciones, concretarlas antes de cerrar una solución.
- 02
Definir la intervención
Relacionar reparaciones, protección frente al agua y mejoras de confort. Acordar partidas, responsabilidades y decisiones pendientes.
- 03
Coordinar la obra
Planificar accesos, protecciones, cortes y suministros. Registrar los cambios que aparezcan al trabajar sobre lo existente.
- 04
Revisar el resultado
Comprobar lo contratado, resolver repasos y reunir la documentación de los trabajos ejecutados.
Una inversión bien definida¿Cuánto cuesta
¿Cuánto cuesta
rehabilitar tu inmueble?
Una fachada y una finca completa no admiten el mismo precio por metro cuadrado. El coste depende de qué está afectado, su estado, los medios de acceso y el alcance de la recuperación.
La primera valoración debe ayudarte a entender en qué se invierte y qué queda pendiente de comprobar, no solo a obtener una cifra.
Consultar mi casoQué mirar en el presupuesto
- Unidades y superficiesQué se repara o renueva y cómo se mide cada partida.
- Accesos y proteccionesMedios auxiliares, zonas ocupadas y retirada de residuos.
- Soluciones y materialesPreparación del soporte, sistema propuesto y acabados.
- Alcance y condicionesDocumentación, gestiones, impuestos, exclusiones y tratamiento de imprevistos.
Tramuntana ProjectsCriterio técnico.
Criterio técnico.
Presencia en la obra.
Atendemos rehabilitaciones en Palma y en el resto de Mallorca. La ubicación, los accesos y las características del inmueble forman parte de la planificación, tanto en una calle urbana como en una finca.
Conoce nuestro equipo y cuéntanos qué te preocupa de tu edificio. Si lo que buscas es cambiar distribución, cocina o baños, empieza por reformas en Mallorca.
Dudas sobre rehabilitación.
¿Qué diferencia hay entre rehabilitar y reformar?
La rehabilitación se centra en recuperar o mejorar las condiciones de una construcción existente: conservación, protección, seguridad o confort. Una reforma suele responder a cambios de distribución, equipamiento o uso de los espacios. Pueden coincidir en una misma obra; importa concretar qué necesita tu inmueble.
¿Podéis intervenir solo en una parte del edificio?
Sí, se puede valorar una actuación delimitada, como una cubierta o una fachada. Primero hay que comprobar su relación con otros elementos para no dejar sin atender el origen del problema. Las fases se acuerdan cuando resulta viable separarlas.
¿Trabajáis con comunidades de propietarios?
Podemos valorar obras puntuales de rehabilitación en edificios y elementos comunes. Es útil contar con un interlocutor, el alcance que se quiere estudiar y los informes disponibles. Este servicio no es un contrato de mantenimiento periódico de la comunidad.
¿Se necesita proyecto o licencia para rehabilitar?
Depende de la intervención, del inmueble y del procedimiento aplicable en su municipio. La situación de protección del edificio también debe revisarse. Antes de ejecutar hay que concretar la documentación y los trámites del caso, así como quién los asume.
¿Qué necesitáis para una primera consulta?
Municipio, tipo de inmueble, zonas afectadas y fotografías tomadas desde un lugar seguro. Añade si está ocupado y si tienes planos o informes. La herramienta para preparar la visita genera una lista ajustada a lo que hayas observado y un resumen que puedes llevar a tu consulta.
Hablemos
¿Hablamos de tu proyecto?
Cuéntanos qué quieres recuperar y dónde está tu inmueble. Empecemos por entenderlo.