Concepte il·lustratiu · FincaLa pedra, el pati.
I una altra manera d’habitar.
Recuperar un espai exterior sense esborrar els materials i les proporcions que li donen identitat.
Cases · Finques · Edificis
Empresa de rehabilitació a Mallorca
Recupera el que fa especial el teu immoble. Resol-ne el deteriorament i guanya confort amb una intervenció pensada per al que ja existeix.
Conservar té futurUn immoble amb història.
Un immoble amb història.
Més vida per endavant.
Una façana que es deteriora, una coberta que deixa passar aigua o una casa que ha perdut confort necessiten alguna cosa més que un canvi d’imatge. A Tramuntana Projects connectem la revisió tècnica amb l’execució de l’obra per decidir on intervenir, què conservar i en quin ordre actuar.
- 01
Conservar el que aporta
Pedra, fusteries o elements singulars: valorar-ne l’estat abans de substituir-los.
- 02
Millorar des de l’origen
Contrastar les causes del deteriorament abans de triar acabats o tractaments.
- 03
Organitzar la intervenció
Concretar prioritats, accessos i fases segons l’ús de la casa o l’edifici.
Possibilitats per al teu immobleEl caràcter es conserva.
El caràcter es conserva.
La vida es renova.
Dues referències per imaginar una rehabilitació respectuosa amb l’edifici i útil per a qui l’habita.
Concepte il·lustratiu · FincaLa pedra, el pati.
Concepte il·lustratiu · FaçanaUna façana que torna
a formar part del carrer.
Recompondre la lectura del conjunt cuidant arrebossats, obertures, balcons i trobades.
Conceptes il·lustratius, no obres executades. Les imatges serveixen com a referència de disseny.
Rehabilitació, per àmbits
Què necessites recuperar?
Des d’una actuació concreta fins a la rehabilitació d’un immoble complet. Tria l’àmbit més proper al teu cas; no cal que coneguis encara la solució tècnica.
Cases i edificis
El conjunt, la seva història i el seu proper ús.
Cases antigues i finques
Recuperar construccions tradicionals, els seus materials i espais. Valorar què conservar i com adaptar la casa al seu proper ús sense esborrar-ne el caràcter.
Veure rehabilitació de cases i finques →Edificis i comunitats
Intervencions en elements comuns i deterioraments del conjunt, coordinades amb els accessos i l’ús de l’edifici. Obres de rehabilitació, no manteniment periòdic.
Veure rehabilitació d’edificis i comunitats ↗Façanes i cobertes
La protecció exterior de l’immoble.
Rehabilitació de façanes
Reparació de suports, revestiments i elements de façana. Revisar el deteriorament i les trobades abans de definir la intervenció i els acabats del conjunt.
Veure rehabilitació de façanes →Teulades i cobertes
Revisió de la cobertura, les trobades, l’evacuació d’aigua i les capes existents per definir una reparació o renovació amb l’abast necessari.
Veure teulades i cobertes ↗Humitats i confort
Entendre què passa abans d’intervenir.
Impermeabilització
Protecció davant les entrades d’aigua en cobertes, terrasses i altres elements, tenint en compte pendents, desguassos i punts de trobada.
Veure impermeabilitzacions ↗Tractament d’humitats
Revisar humitats vinculades a façanes, cobertes i terrasses, identificar l’entrada d’aigua i coordinar la reparació dels elements afectats.
Veure tractament d’humitats ↗Aïllament tèrmic
Millorar l’aïllament tèrmic de cobertes i teulades, coordinant-ne les capes, les trobades i els acabats amb la rehabilitació.
Veure aïllament tèrmic ↗Piscines existents
Recuperar el vas i el seu funcionament.
Rehabilitació de piscines
Valorar l’estanquitat, els revestiments, el coronament i les instal·lacions d’una piscina construïda. Si hi ha pèrdua d’aigua, se n’ha de comprovar l’origen abans de triar la reparació.
Preparar la meva consulta sobre la piscina ↓Una primera conversa més ben preparada
Prepara la visita al teu immoble
Indica què has observat. T’ajudem a ordenar la informació que convé reunir, sense donar per fets ni la causa ni la solució.
Què pots preparar des d’ara
- Fotos generals i detalls de les zones afectades, només des d’un lloc segur.
- Quan apareix el que observes i si ha canviat.
- Plànols, informes o informació d’obres anteriors, si ja en disposes.
Si sospites que hi ha risc de caiguda de materials o inestabilitat, mantén-te fora de la zona i sol·licita una valoració presencial. No t’hi acostis per fotografiar-la.
Abans de l’acabat, l’edificiFer-ho en ordre
Fer-ho en ordre
evita haver de tornar enrere.
No tots els treballs pesen igual. La visita permet distingir el que requereix atenció, el que millora el confort i el que es pot organitzar en una altra fase.
- 01
Conèixer l’estat
Revisar les zones afectades i la documentació disponible. Si falten comprovacions, concretar-les abans de tancar una solució.
- 02
Definir la intervenció
Relacionar reparacions, protecció davant l’aigua i millores de confort. Acordar partides, responsabilitats i decisions pendents.
- 03
Coordinar l’obra
Planificar accessos, proteccions, talls i subministraments. Registrar els canvis que apareguin en treballar sobre el que ja existeix.
- 04
Revisar el resultat
Comprovar el que s’ha contractat, resoldre els repassos i reunir la documentació dels treballs executats.
Una inversió ben definidaQuant costa
Quant costa
rehabilitar el teu immoble?
Una façana i una finca completa no admeten el mateix preu per metre quadrat. El cost depèn de què està afectat, del seu estat, dels mitjans d’accés i de l’abast de la recuperació.
La primera valoració t’ha d’ajudar a entendre en què s’inverteix i què queda pendent de comprovar, no només a obtenir una xifra.
Consultar el meu casQuè mirar al pressupost
- Unitats i superfíciesQuè es repara o es renova i com s’amida cada partida.
- Accessos i proteccionsMitjans auxiliars, zones ocupades i retirada de residus.
- Solucions i materialsPreparació del suport, sistema proposat i acabats.
- Abast i condicionsDocumentació, gestions, impostos, exclusions i tractament d’imprevistos.
Tramuntana ProjectsCriteri tècnic.
Criteri tècnic.
Presència a l’obra.
Atenem rehabilitacions a Palma i a la resta de Mallorca. La ubicació, els accessos i les característiques de l’immoble formen part de la planificació, tant en un carrer urbà com en una finca.
Coneix el nostre equip i explica’ns què et preocupa del teu edifici. Si el que cerques és canviar la distribució, la cuina o els banys, comença per reformes a Mallorca.
Dubtes sobre rehabilitació.
Quina diferència hi ha entre rehabilitar i reformar?
La rehabilitació se centra a recuperar o millorar les condicions d’una construcció existent: conservació, protecció, seguretat o confort. Una reforma sol respondre a canvis de distribució, equipament o ús dels espais. Poden coincidir en una mateixa obra; el que importa és concretar què necessita el teu immoble.
Podeu intervenir només en una part de l’edifici?
Sí, es pot valorar una actuació delimitada, com una coberta o una façana. Primer cal comprovar-ne la relació amb altres elements per no deixar sense resoldre l’origen del problema. Les fases s’acorden quan és viable separar-les.
Treballeu amb comunitats de propietaris?
Podem valorar obres puntuals de rehabilitació en edificis i elements comuns. És útil comptar amb un interlocutor, l’abast que es vol estudiar i els informes disponibles. Aquest servei no és un contracte de manteniment periòdic de la comunitat.
Cal projecte o llicència per rehabilitar?
Depèn de la intervenció, de l’immoble i del procediment aplicable al municipi. També s’ha de revisar la situació de protecció de l’edifici. Abans d’executar cal concretar la documentació i els tràmits del cas, així com qui se’n fa càrrec.
Què necessiteu per a una primera consulta?
Municipi, tipus d’immoble, zones afectades i fotografies fetes des d’un lloc segur. Afegeix-hi si està ocupat i si tens plànols o informes. L’eina per preparar la visita genera una llista ajustada al que hagis observat i un resum que pots portar a la teva consulta.
Parlem
Parlem del teu projecte?
Explica’ns què vols recuperar i on és el teu immoble. Comencem per entendre’l.