Gestión del proyecto
Conectar propuestas, presupuesto y cambios, y ordenar las tareas según el alcance contratado.
Escena conceptualArquitectura 360 · De la decisión al seguimiento
Gestión técnica y licencias en Mallorca
Tu proyecto necesita decisiones conectadas: qué se hará, quién lo asume y cómo avanza. Organizamos la gestión de tu obra, la documentación y los trámites para que puedas decidir con una visión de conjunto.
Gestión de proyectos de obraDecisiones claras.
Decisiones claras.
Un proyecto conectado.
El project management reúne planificación, propuestas y seguimiento. Definimos el apoyo que necesitas desde el punto en el que está tu proyecto.
- Alcance compartidoSaber qué incluye el encargo y qué queda por resolver.
- Responsables definidosIdentificar quién prepara, revisa y valida cada decisión.
- Seguimiento comprensibleRelacionar avances, cambios y documentación pendiente.
Cada función tiene su lugarCoordinar el conjunto.
Coordinar el conjunto.
Precisar las responsabilidades.
La gestión organiza información y decisiones. Este esquema distingue funciones que puede requerir una obra, no servicios incluidos automáticamente en nuestro encargo. Acordamos qué asumimos y con qué profesionales nos coordinamos.
Propiedad y equipo
Objetivos y decisiones compartidos
Dirección de obra
Dirigir el desarrollo técnico, estético, urbanístico y medioambiental conforme al proyecto y la licencia.
Dirección de ejecución
Dirigir la ejecución material y controlar la calidad y cantidad de lo construido.
La coordinación de seguridad y salud tiene su función y su técnico competente cuando corresponde. Coordinar oficios no sustituye ese nombramiento ni las responsabilidades de cada agente.
El apoyo que necesita tu inmuebleCada proyecto.
Cada proyecto.
Distinto punto de partida.
Una obra que coordinar, una finca cuya situación revisar o un local que transformar requieren documentación y comprobaciones diferentes.
Planificación y coordinación de la obra
Organizamos fases, propuestas y decisiones para relacionar el presupuesto con el avance de la obra. Definimos el seguimiento, los interlocutores y la documentación del encargo, también cuando ya trabajas con un arquitecto.
Cómo organizamos el seguimientoProyectos de legalización de fincas
Revisamos los antecedentes, la documentación y la situación del inmueble para estudiar qué puede tramitarse. El proyecto y las gestiones se concretan según el caso; iniciar el estudio no garantiza que la legalización sea viable.
Consultar la legalización de tu fincaCambio de uso de local a vivienda
Antes de diseñar la vivienda, estudiamos el encaje urbanístico y las condiciones del local. La viabilidad, el proyecto y la vía de tramitación dependen del supuesto concreto; disponer de un local no garantiza poder transformarlo.
Ver cambio de usoOrdena las propuestas
Antes de comparar el total, compara lo incluido.
Introduce dos bases de honorarios sin IVA y compara tres partidas de tus propuestas. Los importes adicionales deben corresponder a la misma fiscalidad y al mismo concepto en ambas propuestas.
Revisa si proyecto, tramitación y gestión están incluidos en cada base, se cobran aparte o quedan por confirmar. Suma solo los extras identificados y pide aclarar los conceptos pendientes. El precio no confirma quién asume cada responsabilidad.
Consultar mis propuestasCompleta ambas bases y los importes que se cobran aparte para ver la comparación.
Importes con las partidas indicadas
Propuesta A
- Base
- —
- Extras identificados
- —
- Importe conocido sin IVA
- —
Propuesta B
- Base
- —
- Extras identificados
- —
- Importe conocido sin IVA
- —
Diferencia entre importes conocidos · B menos A
——No se añade IVA ni otros impuestos. La comparación no comprueba que los encargos sean equivalentes, quién firma cada trabajo ni que el alcance esté completo.
Revisar el resumen
Información para decidir
Qué conviene dejar por escrito.
Acordamos los documentos y el seguimiento que recibirás. Estos entregables ayudan a mantener el proyecto ordenado.
Propuestas comparables
Partidas, inclusiones y exclusiones para valorar ofertas sobre una misma base.
Decisiones registradas
Modificación solicitada, impacto previsto y aprobación antes de incorporarla.
Un expediente organizado
Planos, escritos y documentos de seguimiento o cierre incluidos en el encargo.
Del punto de partida al cierre
Un proceso con pasos definidos.
La planificación se adapta al estado del proyecto, los agentes que participan y la documentación disponible.
- 01
Revisar
Necesidades, inmueble, proyecto existente y situación administrativa.
- 02
Acordar
Alcance, responsables, entregables y forma de comunicación.
- 03
Coordinar
Propuestas, documentación y seguimiento de incidencias y decisiones.
- 04
Cerrar
Revisión de pendientes y entrega de los documentos acordados.
Los trámites se preparan según la actuación y el municipio, con la representación necesaria. Su resolución corresponde a la administración.
Referencias: agentes de la edificación · LOE y intervención urbanística · LUIB.
Dudas sobre gestión y trámites.
¿Qué debo comparar entre dos propuestas técnicas?
Funciones asumidas, fases, entregables, visitas o seguimiento, tramitación y exclusiones. Un importe menor puede corresponder a un alcance distinto. Conviene aclarar qué se factura aparte y cómo se gestionarán los cambios.
¿Mi actuación necesita licencia o comunicación previa?
Depende de la actuación, la normativa y las condiciones del inmueble. Son vías distintas y no se eligen por preferencia. Revisamos el supuesto aplicable, las posibles protecciones y la documentación exigida antes de tramitar.
¿Podéis incorporaros si ya tengo arquitecto?
Sí. Partimos del proyecto y los encargos existentes para acordar qué apoyo necesitas y cómo coordinarnos con tu arquitecto y los demás agentes, respetando sus funciones.
¿Cómo puedo seguir el proyecto si vivo fuera de Mallorca?
Definimos canales, momentos de actualización y decisiones que requieren tu aprobación. El seguimiento a distancia se combina con las actuaciones presenciales incluidas en el encargo.
¿Cómo se calculan los honorarios?
Según el alcance, las fases, la complejidad y la dedicación prevista. La propuesta debe identificar servicios incluidos, gastos o trabajos adicionales y condiciones para ampliar el encargo.
¿Podéis asegurar cuándo se concederá la licencia?
La resolución depende de la administración y del expediente. Podemos organizar la documentación y atender los requerimientos incluidos en el encargo; la planificación distingue esos trámites de las tareas del equipo.
Hablemos
Tu proyecto, con un siguiente paso claro.
Cuéntanos dónde está el inmueble, en qué fase te encuentras y qué necesitas coordinar.