Cuánto cuesta reformar en Mallorca
Precios reales por metro cuadrado y por partida, actualizados a 2026.
Una reforma integral en Mallorca cuesta entre 550 y 2.000 €/m² en 2026, situándose el precio medio más habitual entre 800 y 1.200 €/m². Una obra nueva se mueve entre 1.300 y 3.500 €/m² de ejecución material.
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Toca, desliza y compara. Es el orden de magnitud del que partir, no una oferta.
Rangos elaborados con la media del mercado de Mallorca 2026 y el Libro de Precios del COAATMCA. No constituyen oferta ni presupuesto.
Precios según el nivel de calidades
| Nivel de reforma | Precio por m² | Qué incluye |
|---|---|---|
| Básica o de actualización | 550 – 750 €/m² | Pintura, pavimentos, carpintería y renovación de baño o cocina sin tocar instalaciones generales. |
| Media — la más habitual | 800 – 1.200 €/m² | Fontanería y electricidad completas, suelos, baños, cocina y carpintería, con cambios de distribución. |
| Alta gama o de diseño | 1.300 – 2.000 €/m² | Mobiliario a medida, materiales premium, climatización, domótica y estructura o fachada. |
| Chalet o villa | 900 – 2.200 €/m² | Además del interior, cubierta, estructura, fachada, exteriores y piscina. |
Precios de construcción
| Nivel de calidad | Precio por m² | Qué implica |
|---|---|---|
| Básica o estándar | 1.300 – 1.700 €/m² | Materiales de catálogo y distribución convencional. |
| Media | 1.750 – 2.300 €/m² | Buenos acabados, climatización, aerotermia y carpintería de calidad. |
| Alta | 2.600 – 3.500 €/m² | Mobiliario a medida, piedra natural, grandes ventanales y domótica. |
| Villa de lujo | desde 4.000 €/m² | Proyecto único y ejecución artesanal. |
Rangos orientativos elaborados con la media de precios publicados en el mercado de Mallorca en 2026 y el Libro de Precios de la Construcción del COAATMCA.
En qué se va el presupuesto
Peso orientativo de cada partida en una reforma integral de calidad media.
| Partida | % del total | Nota |
|---|---|---|
| Instalaciones · fontanería, electricidad, climatización | 25 – 30% | Lo más caro y lo que no se ve. Escatimar aquí es el error más frecuente. |
| Baños y cocina | 20 – 25% | Donde más varía según calidades. Un baño de calidad: 8.000-20.000 €. |
| Albañilería y demolición | 15 – 20% | Sube con cambio de distribución o gestión de residuos complicada. |
| Pavimentos y revestimientos | 12 – 18% | Rango enorme según material: de 25 a 200 €/m². |
| Carpintería · interior y exterior | 10 – 15% | El mobiliario a medida se dispara rápido. |
| Pintura y acabados | 5 – 8% | La partida más visible y de las más baratas. |
En Mallorca cuesta un 15-25% más
Es un dato que casi nunca se explica y conviene tenerlo delante antes de comparar presupuestos.
- Transporte marítimo Encarece y alarga plazos
- Mano de obra tensionada Demanda > oferta
- Parque construido antiguo Marés y forjados de madera
Lo que hay que sumar a la ejecución
- Honorarios técnicos 8 – 12% del PEM
- Licencia y tasas 2 – 4% del PEM
- Geotécnico y topográfico 2.500 – 4.000 €
- Acometidas 2.500 – 5.000 €
- IVA obra nueva 10%
- Imprevistos mínimo 10%
- Sobrecoste total 25 – 40%
Preguntas frecuentes sobre precios
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Mallorca?
Entre 550 y 2.000 €/m² en 2026, con el rango más habitual entre 800 y 1.200 €/m².
¿Por qué reformar en Mallorca cuesta más que en la península?
Entre un 15% y un 25% más. El material llega por barco, lo que encarece transporte y alarga plazos de suministro.
¿Qué partidas se llevan más presupuesto?
Instalaciones —fontanería, electricidad y climatización— suponen el 25-30%. Le siguen baños y cocina, con un 20-25%.
¿Qué NO incluye un presupuesto de reforma?
Habitualmente: honorarios técnicos, licencia y tasas, proyecto y dirección facultativa, mobiliario y electrodomésticos.
¿Cómo detecto un presupuesto que va a subir?
Cuatro señales: partidas alzadas sin desglosar, ausencia de mediciones, precios por debajo de mercado y plazos sin fecha.
¿El precio incluye el IVA?
Los rangos publicados son de ejecución, sin IVA. En obra nueva el IVA es del 10%.
¿Dónde trabajamos?
Trabajamos por toda la isla de Mallorca, desde Palma y Marratxí hasta Sóller y Valldemossa. Estés donde estés, nos desplazamos para ver la obra y prepararte el presupuesto.
Seas particular o estudio de arquitectura, cuéntanoslo. Te contestamos en menos de 48 h y la visita la hacemos nosotros.