Entrar, maniobrar y trabajar
El acceso disponible, el espacio de trabajo y la proximidad de viviendas o zonas en uso influyen en la organización de la intervención.
Visualización conceptualArquitectura 360 · Obra civil y terreno
Empresa de obra civil en Mallorca
Demoler, excavar o resolver un desnivel empieza por entender el lugar. Preparamos y coordinamos obras privadas con el alcance, los accesos, las condiciones técnicas y el destino de los materiales definidos desde el inicio.
Una base para avanzar
Lo que cambia el terreno cambia el proyecto.
En una vivienda, una parcela o una finca, estas actuaciones condicionan lo que vendrá después. Revisamos el objetivo y el entorno para definir qué se retira, qué se modifica y qué debe conservarse.
El enfoque de arquitectura 360 permite integrar estudio técnico, permisos y ejecución según el encargo. Si ya tienes proyecto o dirección técnica, coordinamos nuestra intervención con sus responsables.
Tres formas de intervenir
Obras que preparan el siguiente paso.
Una actuación puede combinar varios trabajos. Definimos sus límites y cómo se relacionan antes de preparar la propuesta.
01Demoliciones
Demolición total o parcial de elementos existentes, con revisión de las partes que permanecen, los colindantes y las instalaciones afectadas. La preparación incluye documentación técnica, permisos y separación y gestión de los materiales resultantes.
Ver demoliciones02Excavaciones y movimientos de tierra
Preparación del terreno para las cotas y necesidades definidas en la actuación. Estudiamos accesos, condiciones del terreno, elementos próximos y redes existentes; también el volumen previsto y el destino de las tierras que sea necesario retirar.
Ver excavaciones03Urbanización exterior
Organizamos los trabajos exteriores previstos en el proyecto, desde los accesos y pavimentos hasta su relación con terrazas, patios y la vivienda. Las cotas, las conexiones y las zonas que se mantienen se coordinan con el resto de la obra.
Ver terrazas y exterioresAntes del presupuesto
La misma superficie. Condiciones distintas.
Un presupuesto útil relaciona las mediciones con la forma de acceder, el entorno y la gestión de los materiales. Estos factores se revisan en conjunto.
AccesoCotas y entornoRedes existentes
Conocer lo que hay
Cotas, composición del terreno, agua, construcciones próximas y servicios. La información existente se contrasta y se completa cuando hace falta.
Prever lo que sale
Tipo y cantidad de materiales, separación, transporte y destino. El posible aprovechamiento de tierras o residuos se valora bajo las condiciones aplicables.
Una primera conversación útil
Prepara la visita al terreno.
Señala qué necesitas y qué conoces del lugar. Tendrás preguntas para la visita y un resumen que podrás compartir con el equipo.
Esta preparación recoge tu información. No comprueba permisos, seguridad ni viabilidad, ni determina cómo ejecutar el trabajo o cuánto costará.
Para preparar la visita, explica qué quieres transformar y qué debe conservarse. Puedes plantear una demolición, una actuación de tierras o la urbanización del exterior, aunque todavía no tengas el alcance definido.
- Comparte lo que conoces del acceso al lugar.
- Señala desniveles y elementos existentes que quieras conservar.
- Indica qué información tienes sobre redes y servicios, sin dar por supuesta su ausencia.
Revisa los campos indicados para volver a preparar las preguntas y el resumen.
Tu punto de partida
Preguntas para la visita.
- Municipio
- Necesidades
Información para compartir
Ver el resumen para tu consulta
Un alcance compartido
Preparar, coordinar y dejar constancia.
La propuesta distingue los trabajos incluidos, las mediciones, las gestiones y las cuestiones pendientes de confirmar.
- 01
Conocer
Reunir ubicación, objetivo y antecedentes. Visitar el emplazamiento y contrastar las condiciones que afectan al trabajo.
- 02
Definir
Concretar solución, mediciones y presupuesto. Preparar el proyecto, la dirección técnica y la licencia que correspondan al alcance.
- 03
Coordinar
Organizar accesos, afecciones y fases con los responsables de la obra. Identificar la coordinación de seguridad cuando sea necesaria.
- 04
Comprobar
Revisar lo ejecutado, registrar los cambios acordados y reunir los justificantes de gestión de materiales y la documentación de cierre aplicable.
Permisos y residuos desde el inicio
La LUIB sujeta a licencia los movimientos de tierra y las demoliciones, con los supuestos legales específicos. La gestión de residuos necesita previsión y trazabilidad. Podemos integrar estas tareas en el encargo de gestión técnica y licencias.
Referencias: intervención urbanística · LUIB y residuos de construcción en Baleares.
Preguntas sobre la actuación.
¿Trabajáis en parcelas y fincas privadas?
Sí. Este servicio se orienta a obras privadas en Mallorca. Primero revisamos el emplazamiento y el objetivo: estar en una finca no determina por sí solo qué actuación está permitida. La clasificación del suelo, el planeamiento y las posibles protecciones condicionan el encargo.
¿Basta con comunicar una excavación o una demolición?
No debe asumirse. La LUIB excluye los movimientos de tierra y las demoliciones del régimen de comunicación previa, salvo los supuestos legales específicos. Comprobamos el alcance y el expediente aplicable con el municipio antes de planificar el inicio.
¿Podéis coordinar el terreno con los trabajos exteriores?
Sí. Relacionamos la preparación del terreno con los accesos, pavimentos y zonas exteriores previstos en el proyecto. Antes de organizar las fases, concretamos qué elementos se conservan, las cotas de encuentro y los trabajos incluidos en el encargo.
¿Se pueden aprovechar las tierras y las piedras retiradas?
Se estudia según su naturaleza, estado y destino. El material excavado y los residuos de demolición tienen condiciones diferentes. Reutilizar en la propia obra o trasladar a otra requiere comprobar el régimen aplicable y documentarlo; no se presupone el aprovechamiento de todo lo que se retire.
¿Qué necesitáis para preparar un presupuesto?
La ubicación, una descripción del trabajo y fotografías o planos disponibles ayudan a preparar la visita. Después se contrastan mediciones, acceso, terreno, afecciones y destino de los materiales. Así distinguimos lo definido de lo pendiente y podemos explicar qué incluye cada partida.
¿Podéis intervenir si ya tengo técnico o constructor?
Sí. Acordamos el alcance con la propiedad y coordinamos la intervención con los responsables existentes. Se identifican las tareas, la documentación y las decisiones que corresponde asumir a cada parte, incluidas las funciones técnicas y preventivas que exija la obra.
Hablemos
Un terreno. El siguiente paso, definido.
Cuéntanos dónde está y qué quieres transformar. Empecemos por las condiciones del lugar y el alcance de la actuación.