Concepto ilustrativoRecupera la imagen de tu inmueble y resuelve lo que la pintura no puede ocultar. Estudiamos los daños, definimos la intervención y coordinamos su ejecución.
Una grieta que reaparece, un balcón deteriorado o un revestimiento que se desprende necesitan algo más que un cambio de color. En Tramuntana Projects planteamos la rehabilitación desde el estado del edificio: qué reparar, qué conservar y cómo proteger el conjunto.
Trabajamos con propietarios y comunidades en Palma y el resto de Mallorca. Arquitectura y obra se coordinan para que puedas decidir con un alcance comprensible, materiales definidos y un calendario que tenga en cuenta a quienes viven dentro.
Dos propuestas para explorar cómo cambian la imagen del inmueble los revestimientos, los balcones y los detalles de remate.
Concepto · Edificio residencialUna propuesta que relaciona los frentes de balcón, las barandillas y el revestimiento para recuperar la lectura del edificio, sin convertir cada reparación en un parche visible.
Concepto · Vivienda unifamiliarUna fachada donde el alero, los huecos y la transición entre materiales forman parte de la propuesta. El acabado acompaña a la casa, no la disfraza.
Propuestas ilustrativas; no corresponden a obras ejecutadas.
La reparación de fachadas puede ser puntual o formar parte de una rehabilitación completa. La solución se elige después de estudiar el soporte y el origen del deterioro.
Delimitamos las zonas afectadas y las comprobaciones necesarias antes de sanear y reconstruir el revestimiento. Una fisura superficial y un daño que afecta a un elemento resistente no se tratan igual.
La pregunta clave: ¿se está corrigiendo la causa o solo tapando la señal?
Estudiamos cantos, vierteaguas, juntas y encuentros con carpinterías. Si aparecen armaduras vistas, oxidación o piezas sueltas, el alcance debe definirse técnicamente antes de cerrar el acabado.
La pregunta clave: ¿qué elementos están incluidos y cómo se medirán?
La restauración de fachadas de piedra, marés o cal exige elegir tratamientos compatibles con lo existente. Acordar muestras de textura y color ayuda a decidir antes de intervenir en toda la superficie.
La pregunta clave: ¿qué se conserva y qué aspecto tendrá la superficie terminada?
No te acerques ni subas para hacer fotos. Aléjate de la zona expuesta y contacta con emergencias si existe peligro inmediato. Este formulario no atiende urgencias.
El acceso, la protección y la secuencia de trabajos condicionan tanto el presupuesto como las molestias. Los concretamos antes de empezar.
Andamio, plataforma o trabajos verticales no son opciones intercambiables. Se valora qué medio permite ejecutar y revisar cada reparación con seguridad, según altura, alcance y acceso.
Portales, ventanas, terrazas y zonas de paso necesitan una previsión concreta. En comunidades, acordamos la comunicación de fases y las restricciones temporales con el interlocutor de la obra.
Soporte reparado, encuentros, fijaciones y muestras de acabado. Revisar lo que luego quedará cubierto permite resolver dudas cuando todavía se puede actuar sobre ellas.
No hay un precio único para reformar una fachada en Palma o Mallorca. Estos rangos de mercado sirven para distinguir actuaciones, no para calcular una rehabilitación completa multiplicando metros.
30–70 €/m²
Referencia del revestimiento continuo. No equivale a reconstruir balcones, reparar estructura ni resolver cualquier daño previo.
Según
alcance
Juntas, vierteaguas, zócalos y uniones con la cubierta se revisan y presupuestan según su estado y los trabajos necesarios.
Una cornisa, un balcón o una fachada protegida pueden necesitar mediciones y soluciones específicas, no una tarifa por superficie.
Rangos orientativos, no tarifas de Tramuntana ni importes finales con impuestos. El presupuesto debe aclarar reparación previa, medios de acceso, residuos, honorarios, tasas e IVA, evitando sumar dos veces partidas ya incluidas. La superficie es la de fachada intervenida, no los m² interiores de la vivienda.
Pedir una valoración de mi fachada¿Tienes una propuesta de rehabilitación de fachada? Revisa ocho partidas y llévate las preguntas que faltan por resolver. Si tienes dos, comprueba sus diferencias antes de comparar el total.
Pide que el presupuesto detalle las mediciones, el saneado y las reparaciones, el sistema de acabado, los medios de acceso, las protecciones, los residuos, la documentación y las condiciones. Dos importes no son comparables si corresponden a trabajos diferentes.
Comprueba también qué se excluye, qué se medirá durante la obra y cómo se aprobarían trabajos adicionales.
Consultar sobre mi fachadaUn revoco nuevo y una impermeabilización cumplen funciones distintas. Revisamos el soporte, los encuentros y la exposición de la fachada para definir qué necesita reparación y cómo protegerla frente al agua.
Si el agua procede de una cubierta, una terraza o un punto distinto de la fachada, conviene resolver esa relación antes de elegir la pintura. La elección parte del problema y del edificio, no de aplicar el mismo sistema en todos los casos.
Ver impermeabilizacionesSí. Planteamos obras de rehabilitación tanto en viviendas unifamiliares como en edificios de comunidades, en Palma y el resto de Mallorca. En un edificio ocupado, la propuesta debe contemplar accesos, protecciones, comunicación con los vecinos y fases de trabajo. Hablamos de una obra concreta, no de un servicio periódico de mantenimiento.
La pintura renueva un acabado sobre un soporte adecuado. Si hay desprendimientos, grietas recurrentes, piezas deterioradas o entradas de agua, hay que estudiar y resolver esas condiciones antes de pintar. Las fotografías ayudan a preparar la visita, pero no permiten confirmar por sí solas la causa o la seguridad de la fachada.
Depende del alcance, la ubicación y la protección del inmueble. En Palma existen actuaciones sujetas a comunicación previa y otras que necesitan licencia y documentación técnica. La ocupación de la vía pública tiene su propio trámite. Antes de programar la obra se concreta qué corresponde a tu caso; proyecto y tasas no se presuponen incluidos en cualquier presupuesto.
Una reparación localizada y una intervención en todas las caras de un edificio tienen calendarios distintos. Hay que separar preparación y permisos del plazo de ejecución, y contar con accesos, reparaciones, secados y meteorología. El uso puede mantenerse en algunos casos, con restricciones temporales que deben acordarse; no se puede garantizar sin valorar la obra.
En determinadas actuaciones puede ser viable otro medio de acceso. No se decide solo por precio: importan la geometría, las protecciones, la duración y la posibilidad de ejecutar y comprobar los trabajos. El medio adecuado se define para cada intervención, sin prometer trabajos verticales como solución universal.
Municipio, tipo de inmueble, fotos generales tomadas desde una zona segura, altura aproximada y una descripción de lo que quieres resolver. Añade planos, mediciones o informes existentes si los tienes. Si ya cuentas con una oferta, el comparador de alcance te ayuda a ordenar las dudas antes de contactar, sin enviar documentos ni datos personales.
Cuéntanos qué está pasando en tu fachada y qué te gustaría mejorar.
