Concepte · Casa de pobleDel portal fins al pati.
L’arc i el paviment hidràulic organitzen l’entrada. La llum del pati convida a recórrer-la sense esborrar les peces que la fan especial.
Concepte il·lustratiuCases de poble i finques
Rehabilitació de cases antigues a Mallorca
La casa que vas heretar. La finca que vas imaginar. Recuperem el seu caràcter i l’adaptem a la teva manera de viure, amb arquitectura i execució coordinades.
Recuperar per habitarQue continuï sent ella.
Que continuï sent ella.
Que per fi sigui teva.
Un arc de marès, unes bigues vistes o el terra de l’entrada poden ser el motiu pel qual vas triar aquella casa. Rehabilitar-la no consisteix a conservar-ho tot ni a començar de zero: consisteix a decidir què mereix quedar-se i què necessita canviar.
A Tramuntana Projects estudiem l’habitatge existent, el seu estat i les teves prioritats. La distribució, les instal·lacions i la recuperació de materials es plantegen juntes perquè la casa guanyi llum i confort sense perdre la seva identitat.
Idees per a la teva rehabilitacióLa diferència és
La diferència és
en allò que conserves.
Dues propostes per explorar materials, recorreguts i maneres de recuperar un habitatge tradicional.
Concepte · Casa de poble
Concepte · Finca tradicionalPedra, fusta.
I una vida nova.
Una zona d’estar on els murs gruixuts, les bigues i l’obertura a l’exterior conviuen amb un ús més còmode de l’habitatge.
Propostes il·lustratives; no corresponen a obres executades.
El punt de partida importaCasa de poble.
Casa de poble.
Finca rústica.
Comparteixen materials i història, però no tots els seus condicionants. Per això la primera visita ha de mirar més enllà de l’interior.
Rehabilitació de cases de poble
En un habitatge entre mitgeres importen la llum que arriba al fons, el pati, les escales i la relació amb les cases contigües. Estudiem també els accessos d’obra i els elements que puguin estar protegits.
Prioritat: millorar la vida dins l’espai existent.
Rehabilitació de finques rústiques
En una finca tradicional cal relacionar habitatge, coberta, terreny i subministraments. Els accessos, el sanejament i la situació urbanística poden condicionar tant l’abast com la logística.
Prioritat: definir una intervenció viable abans de decidir ampliacions o nous usos.
Treballem a Palma i a la resta de Mallorca. Una casa antiga no és necessàriament un immoble protegit: comprovem el cas concret, sense donar per fet que totes tenen les mateixes limitacions.
De la construcció al detallAllò que es recupera.
Allò que es recupera.
Allò que es transforma.
La rehabilitació d’una casa mallorquina combina conservació i millora. Aquestes decisions es resolen en conjunt, no com a partides aïllades.
Estructura i coberta
Revisem murs, forjats, bigues i trobades de coberta. L’estat de cada element determina si es pot mantenir, si necessita un reforç o si s’ha de substituir. Abans d’obrir un buit, es comprova com treballa el conjunt.
Pedra, marès i calç
La neteja, el rejuntat i els revestiments es trien segons el suport i la seva exposició. Una taca no explica per si sola l’origen d’una humitat: resoldre-la exigeix identificar-ne la causa abans de triar l’acabat.
Confort i vida diària
Integrem instal·lacions, aïllament i ventilació amb la distribució. S’estudia per on passaran els nous serveis per evitar que una regata, un conducte o un canvi de cota faci malbé un element que volies conservar.
Abans de transformar
El teu mapa de conservació.
Explora la casa per elements. Marca què t’agradaria conservar i prepara les preguntes que convé resoldre abans de decidir l’obra.
Comença per allò que ja té valor
Fes una llista dels terres, fusteries, murs o bigues que t’agradaria conservar. Reuneix fotos generals, detalls visibles des d’un lloc segur i plànols o informes si ja en tens. Si hi ha humitats o desconeixes l’estat de l’estructura, indica-ho abans d’acordar acabats o retirades.
Aquesta preparació no substitueix la revisió de l’immoble ni determina què es pot executar.
Parlar de la meva casa o fincaCost de rehabilitacióAbans de triar acabats,
Abans de triar acabats,
entén la inversió.
Els metres quadrats orienten. L’estat de la casa i el que vols recuperar expliquen per què dos habitatges de la mateixa mida poden tenir pressuposts molt diferents.
Referència inicial de mercat
1.800–3.500 €/m²
Forquilla orientativa per a rehabilitacions integrals de finques amb intervenció en estructura, coberta i instal·lacions. La restauració singular i els acabats d’alta gamma la poden superar.
No és una tarifa tancada ni un cost total a punt per multiplicar. El pressupost de la teva casa ha de concretar la superfície intervinguda, els impostos, els honoraris, les taxes, els exteriors i les exclusions.
Valorar la meva rehabilitacióQuè pot canviar el pressupost
- El que necessita reparació
- Forjats, coberta, fonamentació o humitats que requereixin comprovacions prèvies.
- El que vols conservar
- Recuperar i recol·locar un terra, restaurar fusteries o treballar artesanalment una peça.
- Com arriba l’obra a la casa
- Accessos estrets, transport, aplecs, proteccions i disponibilitat de subministraments.
- El que encara no es coneix
- Partides provisionals i imprevists identificats, amb un criteri acordat per aprovar canvis.
Un ordre que evita referPrimer comprendre.
Primer comprendre.
Després intervenir.
Arquitectura, direcció i execució es coordinen segons el teu encàrrec. El pressupost identifica quins serveis i quina documentació contractes.
Conèixer la casa
Visita, documentació existent, estat constructiu i prioritats d’ús i conservació.
Definir l’abast
Solucions, comprovacions necessàries, permisos aplicables i pressupost per partides.
Coordinar l’obra
Protecció d’elements, treballs per fases i revisió dels canvis abans d’executar-los.
Revisar el lliurament
Comprovació del que s’ha contractat i pautes de cura dels materials recuperats.
Abans de fer el pasPreguntes sobre
Preguntes sobre
la teva casa antiga.
Rehabilitar una casa antiga és el mateix que reformar-la?
En una reforma pot ser suficient actualitzar distribució, instal·lacions i acabats. La rehabilitació aborda, a més, la recuperació de l’edifici i dels seus elements existents. Si el teu habitatge no requereix aquesta feina de conservació, pots explorar les nostres reformes de xalets i vil·les.
Puc conservar les bigues, els terres i les persianes?
S’estudia el seu estat i com encaixen amb les noves necessitats. De vegades es poden restaurar al seu lloc; altres vegades requereixen desmuntatge, protecció o reposició parcial. En un element estructural, l’aparença no basta per decidir: la solució depèn de l’avaluació tècnica.
Es pot rehabilitar una finca en sòl rústic o una casa protegida?
Cal comprovar la situació de l’edificació, el planejament i les proteccions aplicables abans de definir les obres. Rehabilitar allò existent no autoritza per si mateix una ampliació, una piscina ni un canvi d’ús. L’abast i els tràmits es determinen per a aquell immoble, no amb una regla general.
Quant es tarda i es pot fer per fases?
El calendari distingeix comprovacions i definició, tramitació i execució. L’obra per fases pot ser viable si se’n resolen les dependències: per exemple, no convé acabar un revestiment abans d’abordar una entrada d’aigua. Si necessites continuar fent servir part de la casa, ho estudiem des del principi.
Estic pensant a comprar una casa per rehabilitar. Quan us contacto?
Abans de comprometre una inversió basada només en les fotografies o en el preu per metre quadrat. Podem valorar amb tu l’abast de la rehabilitació que estàs considerant i concretar quina informació i quines comprovacions calen abans de pressupostar l’obra.
Què necessiteu per a una primera valoració?
El municipi, fotografies generals i dels elements que s’han de recuperar, plànols o mesures aproximades si en tens, i una idea de com vols utilitzar la casa. El nostre mapa de conservació t’ajuda a ordenar aquestes prioritats i a portar el resum a Contacte.
Per al que necessiti la teva casa.
Si la teva intervenció es limita a l’exterior, consulta rehabilitació de façanes.
Parlem
Parlem del teu projecte?
Explica’ns què t’enamora de la teva casa i què necessites canviar.