Entrar, maniobrar i treballar
L’accés disponible, l’espai de treball i la proximitat d’habitatges o zones en ús influeixen en l’organització de la intervenció.
Visualització conceptualArquitectura 360 · Obra civil i terreny
Empresa d’obra civil a Mallorca
Enderrocar, excavar o resoldre un desnivell comença per entendre el lloc. Preparem i coordinem obres privades amb l’abast, els accessos, les condicions tècniques i la destinació dels materials definits des del principi.
Una base per avançar
El que canvia el terreny canvia el projecte.
En un habitatge, una parcel·la o una finca, aquestes actuacions condicionen el que vindrà després. Revisem l’objectiu i l’entorn per definir què es retira, què es modifica i què s’ha de conservar.
L’enfocament d’arquitectura 360 permet integrar estudi tècnic, permisos i execució segons l’encàrrec. Si ja tens projecte o direcció tècnica, coordinem la nostra intervenció amb els seus responsables.
Tres maneres d’intervenir
Obres que preparen el pas següent.
Una actuació pot combinar diversos treballs. En definim els límits i com es relacionen abans de preparar la proposta.
01Demolicions
Demolició total o parcial d’elements existents, amb revisió de les parts que es mantenen, els elements confrontants i les instal·lacions afectades. La preparació inclou documentació tècnica, permisos i separació i gestió dels materials resultants.
Veure demolicions02Excavacions i moviments de terres
Preparació del terreny per a les cotes i necessitats definides en l’actuació. Estudiem accessos, condicions del terreny, elements propers i xarxes existents; també el volum previst i la destinació de les terres que calgui retirar.
Veure excavacions03Urbanització exterior
Organitzem els treballs exteriors previstos al projecte, des dels accessos i paviments fins a la seva relació amb terrasses, patis i l’habitatge. Les cotes, les connexions i les zones que es mantenen es coordinen amb la resta de l’obra.
Veure terrasses i exteriorsAbans del pressupost
La mateixa superfície. Condicions diferents.
Un pressupost útil relaciona els amidaments amb la manera d’accedir, l’entorn i la gestió dels materials. Aquests factors es revisen en conjunt.
AccésCotes i entornXarxes existents
Conèixer el que hi ha
Cotes, composició del terreny, aigua, construccions properes i serveis. La informació existent es contrasta i es completa quan cal.
Preveure el que surt
Tipus i quantitat de materials, separació, transport i destinació. El possible aprofitament de terres o residus es valora d’acord amb les condicions aplicables.
Una primera conversa útil
Prepara la visita al terreny.
Assenyala què necessites i què coneixes del lloc. Tindràs preguntes per a la visita i un resum que podràs compartir amb l’equip.
Aquesta preparació recull la teva informació. No comprova permisos, seguretat ni viabilitat, ni determina com executar el treball o quant costarà.
Per preparar la visita, explica què vols transformar i què s’ha de conservar. Pots plantejar una demolició, una actuació de terres o la urbanització de l’exterior, encara que no tinguis l’abast definit.
- Comparteix el que saps de l’accés al lloc.
- Assenyala desnivells i elements existents que vulguis conservar.
- Indica quina informació tens sobre xarxes i serveis, sense donar-ne per suposada l’absència.
Revisa els camps indicats per tornar a preparar les preguntes i el resum.
El teu punt de partida
Preguntes per a la visita.
- Municipi
- Necessitats
Informació per compartir
Veure el resum per a la teva consulta
Un abast compartit
Preparar, coordinar i deixar-ne constància.
La proposta distingeix els treballs inclosos, els amidaments, les gestions i les qüestions pendents de confirmar.
- 01
Conèixer
Reunir ubicació, objectiu i antecedents. Visitar l’emplaçament i contrastar les condicions que afecten el treball.
- 02
Definir
Concretar solució, amidaments i pressupost. Preparar el projecte, la direcció tècnica i la llicència que corresponguin a l’abast.
- 03
Coordinar
Organitzar accessos, afectacions i fases amb els responsables de l’obra. Identificar la coordinació de seguretat quan sigui necessària.
- 04
Comprovar
Revisar el que s’ha executat, registrar els canvis acordats i reunir els justificants de gestió de materials i la documentació de tancament aplicable.
Permisos i residus des del principi
La LUIB subjecta a llicència els moviments de terres i les demolicions, amb els supòsits legals específics. La gestió de residus necessita previsió i traçabilitat. Podem integrar aquestes tasques en l’encàrrec de gestió tècnica i llicències.
Referències: intervenció urbanística · LUIB i residus de construcció a les Balears.
Preguntes sobre l’actuació.
Treballeu en parcel·les i finques privades?
Sí. Aquest servei s’orienta a obres privades a Mallorca. Primer revisem l’emplaçament i l’objectiu: ser en una finca no determina per si sol quina actuació està permesa. La classificació del sòl, el planejament i les possibles proteccions condicionen l’encàrrec.
N’hi ha prou de comunicar una excavació o una demolició?
No s’ha de donar per fet. La LUIB exclou els moviments de terres i les demolicions del règim de comunicació prèvia, llevat dels supòsits legals específics. Comprovem l’abast i l’expedient aplicable amb el municipi abans de planificar l’inici.
Podeu coordinar el terreny amb els treballs exteriors?
Sí. Relacionem la preparació del terreny amb els accessos, paviments i zones exteriors previstos al projecte. Abans d’organitzar les fases, concretem quins elements es conserven, les cotes de trobada i els treballs inclosos en l’encàrrec.
Es poden aprofitar les terres i les pedres retirades?
S’estudia segons la seva naturalesa, estat i destinació. El material excavat i els residus de demolició tenen condicions diferents. Reutilitzar-los a la mateixa obra o traslladar-los a una altra requereix comprovar el règim aplicable i documentar-ho; no es pressuposa l’aprofitament de tot el que es retiri.
Què necessiteu per preparar un pressupost?
La ubicació, una descripció del treball i les fotografies o plànols disponibles ajuden a preparar la visita. Després es contrasten amidaments, accés, terreny, afectacions i destinació dels materials. Així distingim el que està definit del que està pendent i podem explicar què inclou cada partida.
Podeu intervenir si ja tinc tècnic o constructor?
Sí. Acordem l’abast amb la propietat i coordinem la intervenció amb els responsables existents. S’identifiquen les tasques, la documentació i les decisions que correspon assumir a cada part, incloses les funcions tècniques i preventives que exigeixi l’obra.
Parlem-ne
Un terreny. El pas següent, definit.
Explica’ns on és i què vols transformar. Comencem per les condicions del lloc i l’abast de l’actuació.