Imatge conceptual generada amb IA; no correspon a una obra realitzada.Un enderroc comença per definir-ne els límits. Estudiem què es retira, què s’ha de conservar i com es relaciona la intervenció amb l’immoble i el seu entorn. Coordinem documentació, permisos i execució segons l’abast acordat.
En habitatges, locals i altres construccions privades, l’encàrrec ha de descriure els elements afectats, les parts que es mantenen i el resultat de la intervenció. Una visita i els antecedents disponibles permeten concretar aquestes decisions.
Podem integrar l’enderroc en un projecte d’arquitectura 360 o coordinar un abast específic amb el teu tècnic o constructor. Les excavacions i la preparació posterior del terreny es delimiten com a treballs addicionals quan siguin necessàries.
La proposta s’adapta al que necessites retirar i a les condicions de l’existent. El mètode el defineix l’estudi tècnic de l’actuació.
Es delimita el conjunt afectat, les seves relacions amb les construccions veïnes i l’estat en què ha de quedar l’emplaçament. Fonamentacions, instal·lacions soterrades o treballs posteriors han de constar expressament en l’abast.
S’estudien les connexions entre els elements que es retiren i els que es mantenen. Conservar l’estructura, la façana o zones en ús exigeix comprovar les afeccions i definir les condicions de la intervenció.
Retirada d’envans, revestiments o altres elements previstos en l’encàrrec. El seu abast tècnic i urbanístic es comprova abans d’intervenir: que un element sigui dins d’un edifici no vol dir que es pugui eliminar.
La definició de la feina reuneix informació de l’immoble i de les condicions per accedir-hi, intervenir-hi i gestionar els materials.
Plànols, ús, obres prèvies i situació urbanística. Es revisen la llicència, la documentació tècnica i les possibles proteccions o autoritzacions concurrents.
Parts conservades, mitgeres, edificis propers i instal·lacions. Es coordinen les afeccions i els responsables tècnics i preventius que correspongui.
Entrada, espai de treball i sortida de materials. També s’acorda quina neteja, tancament i documentació formen part del lliurament.
Referència: llicència i intervenció urbanística · LUIB.
Indica què diu la proposta sobre aquestes sis partides. Obtindràs preguntes per aclarir les exclusions i el que no s’esmenta, a més de detalls que convé revisar en allò inclòs.
Aquesta llista ajuda a revisar una proposta. No en valida el contingut ni implica que totes les partides siguin necessàries o s’hagin de contractar juntes. La seva aplicació depèn de la feina i dels encàrrecs acordats.
Abans d’acceptar un pressupost d’enderroc, comprova com tracta aquests punts:
Distingeix el que s’inclou, el que s’exclou i el que no s’indica. Demana aclariments sobre l’abast i els responsables; que una partida figuri com a inclosa no demostra per si sol que estigui definida.
Consultar el meu pressupostRevisa els camps indicats per tornar a veure les preguntes i el resum.
No has marcat cap partida com a «No indicat».
No has marcat cap partida com a «Exclòs».
No has marcat cap partida com a «Inclòs».
Un enderroc parcial conserva part de la construcció. L’enderroc selectiu té en compte la separació dels materials, també quan s’elimina una construcció completa.
La previsió de residus, la seva classificació, el transport i la destinació s’organitzen des del principi. El lliurament ha d’incloure els justificants de gestió corresponents.
Consulta: residus de construcció i demolició.
El pressupost diferencia feina tècnica, execució, mitjans, transport, gestió i tancament. Les exclusions i les qüestions pendents han de quedar identificades.
Visitar, reunir antecedents i contrastar què es pretén retirar i conservar.
Definir l’abast, les partides, la documentació i els permisos necessaris per començar.
Organitzar la intervenció amb els seus responsables i registrar els canvis que s’acordin.
Comprovar l’estat final i reunir els justificants i documents inclosos en l’encàrrec.
Sí, sempre que la comprovació tècnica i urbanística permeti aquesta intervenció. Es delimiten els elements afectats i les seves relacions amb les parts conservades. La proposta ha de recollir les condicions i responsabilitats necessàries per executar aquest abast.
Com a regla general, la LUIB subjecta l’enderroc total o parcial a llicència municipal i l’exclou de la comunicació prèvia, amb els seus supòsits específics. Revisem l’expedient aplicable, el projecte o la documentació tècnica i les possibles afeccions patrimonials o sectorials.
Se’n coordina la identificació i el tractament específic abans de definir l’execució afectada. En els treballs subjectes al règim d’amiant hi intervé una empresa inscrita al RERA amb el pla de treball aprovat corresponent. No es tracta com a runa ordinària.
L’abast ha d’aclarir la separació, la càrrega, el transport, la destinació i la gestió, a més dels justificants que es lliuren. La presència de materials perillosos en requereix una gestió diferenciada. Convé comprovar que el pressupost recull aquestes tasques i no únicament el transport.
Els elements afectats, el que es conserva, els accessos, les construccions properes i els materials previstos. També hi influeixen la documentació i l’estat final contractat. Les fotografies i els plànols ajuden a preparar la visita; després es concreten amidaments, partides i exclusions.
No automàticament. L’enderroc i la construcció posterior s’han de valorar amb les seves pròpies condicions i autoritzacions. El planejament, la protecció i la situació de l’immoble poden limitar l’obra nova. És convenient estudiar les dues actuacions abans de comprometre l’enderroc.
Explica’ns on és l’immoble i què necessites retirar. Comencem per un abast que puguis entendre i valorar.
