Visualització conceptualUna habitació més, una cuina que s’obre al jardí o espai per treballar a casa. Projectem l’ampliació perquè el que és nou encaixi amb el teu habitatge, des de les primeres opcions fins als detalls de l’obra.
Ampliar canvia la relació entre la casa i la seva parcel·la. Aquesta proposta explora com reunir nous espais interiors, jardí i piscina en una mateixa idea.
Concepte il·lustratiu · Habitatge i jardíLa posició de l’ampliació, les seves obertures i les zones de pas ajuden a mantenir la continuïtat amb l’exterior. El conjunt importa tant com la nova habitació.
Concepte de disseny, no una obra executada.
Compara dues ampliacions rectangulars amb la mateixa petjada exterior. Canvia l’amplada unida a la casa i observa quant avança cada opció.
Per a una petjada exterior rectangular de 24 m², una amplada de contacte de 4 m dona una profunditat de 6 m. Amb 6 m de contacte, la profunditat passa a 4 m. Són dos exemples geomètrics per començar a parlar d’espai.
Estudiar l’ampliació del meu habitatgeProfunditat = S ÷ amplada de contacte. Contorn exterior nou = amplada + 2 × profunditat: els tres costats restants. L’amplada de contacte no equival a un buit que es pugui obrir a la façana.
La petjada exterior no indica metres útils ni edificabilitat. L’escala es reajusta en editar. En proporcions molt estretes, consulta les xifres: el gruix del traç pot amagar detall.
Els rangs són límits operatius, sense pressuposar viabilitat. Admet coma o punt i fins a dos decimals. No valora costos, estructura, permisos ni distribució.
Esquema geomètric per començar a parlar d’espai; no és un plànol tècnic ni una proposta de dimensions.
El resum s’obre a Contacte perquè el revisis abans d’enviar la consulta.
L’ampliació ha de funcionar amb la casa actual. A Palma i a la resta de Mallorca, comencem per comprovar el punt de partida i acordar els serveis inclosos.
Revisar documentació, planejament, estructura i necessitats. Contrastar què es pot construir abans de triar una solució.
Preparar el projecte i la llicència que correspongui. Afegir volum requereix llicència urbanística; les proteccions poden exigir altres autoritzacions.
Ordenar accessos, fases i connexions. Cuidar la trobada de fonamentacions, cobertes i façanes, a més d’instal·lacions, aïllament i impermeabilització.
Revisar acabats, funcionament d’instal·lacions i documentació final. Completar els tràmits de tancament que exigeixi l’actuació.
Referència per a la tramitació: Llei d’urbanisme de les Illes Balears.
Els metres nous són una part del pressupost. També compten l’accés a l’obra, els reforços necessaris i com es connecta l’ampliació amb l’existent.
Definim les partides i els seus límits per comparar alternatives amb el mateix abast. Honoraris, estudis, llicències, impostos i exteriors han de figurar separats o identificar-se expressament com a inclosos.
Valorar la meva ampliacióDepèn de la parcel·la, del planejament i de la situació de l’habitatge. Una casa legal no és automàticament ampliable: la normativa impedeix ampliar els habitatges que incompleixen la parcel·la mínima vigent. Primer revisem aquests condicionants i les possibles proteccions.
En alguns casos, per fases. Cal comprovar si es poden separar zones de feina i d’habitatge, mantenir accessos i subministraments i fer les connexions amb seguretat. Algunes operacions poden exigir desocupar temporalment la casa.
Sí, podem revisar el projecte i la seva documentació per valorar l’execució. Convé conèixer l’estat de la llicència, els amidaments i els detalls d’unió amb l’habitatge abans de tancar l’abast.
El calendari separa estudi i projecte, tramitació i obra. Hi influeixen la complexitat, els accessos, els subministraments i la necessitat de reforços. Un cop definida la intervenció, es pot preparar una planificació sense confondre-la amb els terminis de l’administració.
Pot canviar la superfície computable, el volum o les condicions de l’habitatge. Que el porxo ja existeixi no n’autoritza el tancament. Cal revisar-ne la situació i com tracta aquesta actuació el planejament municipal.
La mida no ho decideix per si sola. Les intervencions que alteren essencialment la volumetria, la configuració exterior o el sistema estructural necessiten projecte segons la LOE. El tècnic ha de valorar l’abast i la documentació exigible per al teu cas.
Explica’ns on és, quin espai necessites i si tens plànols o un projecte. Comencem per estudiar les possibilitats.
