Concepte il·lustratiuRecupera la imatge del teu immoble i resol el que la pintura no pot amagar. Estudiem els danys, definim la intervenció i en coordinem l’execució.
Una esquerda que reapareix, un balcó deteriorat o un revestiment que es desprèn necessiten alguna cosa més que un canvi de color. A Tramuntana Projects plantegem la rehabilitació a partir de l’estat de l’edifici: què cal reparar, què cal conservar i com protegir el conjunt.
Treballem amb propietaris i comunitats a Palma i la resta de Mallorca. Arquitectura i obra es coordinen perquè puguis decidir amb un abast comprensible, materials definits i un calendari que tingui en compte els qui hi viuen.
Dues propostes per explorar com canvien la imatge de l’immoble els revestiments, els balcons i els detalls de remat.
Concepte · Edifici residencialUna proposta que relaciona els fronts de balcó, les baranes i el revestiment per recuperar la lectura de l’edifici, sense convertir cada reparació en un pedaç visible.
Concepte · Habitatge unifamiliarUna façana on el ràfec, els buits i la transició entre materials formen part de la proposta. L’acabat acompanya la casa, no la disfressa.
Propostes il·lustratives; no corresponen a obres executades.
La reparació de façanes pot ser puntual o formar part d’una rehabilitació completa. La solució es tria després d’estudiar el suport i l’origen del deteriorament.
Delimitem les zones afectades i les comprovacions necessàries abans de sanejar i reconstruir el revestiment. Una fissura superficial i un dany que afecta un element resistent no es tracten igual.
La pregunta clau: s’està corregint la causa o només s’està tapant el senyal?
Estudiem cantells, escopidors, juntes i trobades amb fusteries. Si apareixen armadures vistes, oxidació o peces soltes, l’abast s’ha de definir tècnicament abans de tancar l’acabat.
La pregunta clau: quins elements hi estan inclosos i com s’amidaran?
La restauració de façanes de pedra, marès o calç exigeix triar tractaments compatibles amb el que ja hi ha. Acordar mostres de textura i color ajuda a decidir abans d’intervenir en tota la superfície.
La pregunta clau: què es conserva i quin aspecte tindrà la superfície acabada?
No t’hi acostis ni hi pugis per fer fotos. Allunya’t de la zona exposada i contacta amb emergències si hi ha perill immediat. Aquest formulari no atén urgències.
L’accés, la protecció i la seqüència de treballs condicionen tant el pressupost com les molèsties. Els concretem abans de començar.
Bastida, plataforma o treballs verticals no són opcions intercanviables. Es valora quin mitjà permet executar i revisar cada reparació amb seguretat, segons l’altura, l’abast i l’accés.
Portals, finestres, terrasses i zones de pas necessiten una previsió concreta. En comunitats, acordem la comunicació de fases i les restriccions temporals amb l’interlocutor de l’obra.
Suport reparat, trobades, fixacions i mostres d’acabat. Revisar el que després quedarà cobert permet resoldre dubtes quan encara s’hi pot actuar.
No hi ha un preu únic per reformar una façana a Palma o Mallorca. Aquests rangs de mercat serveixen per distingir actuacions, no per calcular una rehabilitació completa multiplicant metres.
30–70 €/m²
Referència del revestiment continu. No equival a reconstruir balcons, reparar estructura ni resoldre qualsevol dany previ.
Segons
l’abast
Juntes, escopidors, sòcols i unions amb la coberta es revisen i es pressuposten segons el seu estat i els treballs necessaris.
Una cornisa, un balcó o una façana protegida poden necessitar amidaments i solucions específiques, no una tarifa per superfície.
Rangs orientatius, no tarifes de Tramuntana ni imports finals amb impostos. El pressupost ha d’aclarir reparació prèvia, mitjans d’accés, residus, honoraris, taxes i IVA, i evitar sumar dues vegades partides ja incloses. La superfície és la de façana intervinguda, no els m² interiors de l’habitatge.
Demanar una valoració de la meva façanaTens una proposta de rehabilitació de façana? Revisa vuit partides i endu-te les preguntes que queden per resoldre. Si en tens dues, comprova’n les diferències abans de comparar el total.
Demana que el pressupost detalli els amidaments, el sanejament i les reparacions, el sistema d’acabat, els mitjans d’accés, les proteccions, els residus, la documentació i les condicions. Dos imports no són comparables si corresponen a treballs diferents.
Comprova també què s’exclou, què s’amidarà durant l’obra i com s’aprovarien treballs addicionals.
Consultar sobre la meva façanaUn arrebossat nou i una impermeabilització compleixen funcions diferents. Revisem el suport, les trobades i l’exposició de la façana per definir què necessita reparació i com protegir-la de l’aigua.
Si l’aigua prové d’una coberta, una terrassa o un punt diferent de la façana, convé resoldre aquesta relació abans de triar la pintura. L’elecció parteix del problema i de l’edifici, no d’aplicar el mateix sistema en tots els casos.
Veure impermeabilitzacionsSí. Plantegem obres de rehabilitació tant en habitatges unifamiliars com en edificis de comunitats, a Palma i la resta de Mallorca. En un edifici ocupat, la proposta ha de preveure accessos, proteccions, comunicació amb els veïns i fases de treball. Parlem d’una obra concreta, no d’un servei periòdic de manteniment.
La pintura renova un acabat sobre un suport adequat. Si hi ha despreniments, esquerdes recurrents, peces deteriorades o entrades d’aigua, cal estudiar i resoldre aquestes condicions abans de pintar. Les fotografies ajuden a preparar la visita, però no permeten confirmar per si soles la causa o la seguretat de la façana.
Depèn de l’abast, la ubicació i la protecció de l’immoble. A Palma hi ha actuacions subjectes a comunicació prèvia i d’altres que necessiten llicència i documentació tècnica. L’ocupació de la via pública té el seu propi tràmit. Abans de programar l’obra es concreta què correspon al teu cas; no es pot donar per fet que projecte i taxes estiguin inclosos en qualsevol pressupost.
Una reparació localitzada i una intervenció a totes les cares d’un edifici tenen calendaris diferents. Cal separar preparació i permisos del termini d’execució, i comptar amb accessos, reparacions, assecatges i meteorologia. L’ús es pot mantenir en alguns casos, amb restriccions temporals que s’han d’acordar; no es pot garantir sense valorar l’obra.
En determinades actuacions pot ser viable un altre mitjà d’accés. No es decideix només pel preu: hi compten la geometria, les proteccions, la durada i la possibilitat d’executar i comprovar els treballs. El mitjà adequat es defineix per a cada intervenció, sense prometre treballs verticals com a solució universal.
Municipi, tipus d’immoble, fotos generals preses des d’una zona segura, altura aproximada i una descripció del que vols resoldre. Afegeix-hi plànols, amidaments o informes existents si en tens. Si ja tens una oferta, el comparador d’abast t’ajuda a ordenar els dubtes abans de contactar, sense enviar documents ni dades personals.
Explica’ns què passa a la teva façana i què t’agradaria millorar.
