Reparar una zona
Intervenir sobre un dany delimitat, com un remat o una part del recobriment, quan la resta del conjunt es pot conservar.
No sempre es valora per m²: l’accés i la mobilització poden pesar més que la superfície.
La protecció comença a dalt
Rehabilitació de teulades i cobertes a Mallorca
Recupera la protecció de la teva casa sense perdre’n el caràcter. Estudiem la reparació o renovació de la teva coberta i en coordinem l’execució, des d’una finca amb teula tradicional fins al terrat d’un edifici.
Un abast que tingui sentitConservar el que serveix.
Conservar el que serveix.
Resoldre el que falla.
Una filtració, unes teules deteriorades i una estructura danyada no demanen la mateixa obra. Abans d’aixecar tota la coberta, convé saber on és el problema i quins elements es poden mantenir.
A Tramuntana Projects unim arquitectura i execució per rehabilitar teulades i renovar cobertes a Palma i a tot Mallorca. La proposta parteix de l’estat real de l’immoble, de l’ús que li vols donar i d’un amidament clar.
Coneix l’equip ↗Del tancament a l’espaiUn terrat que
Un terrat que
es torni a gaudir.
Acabat, protecció i ús es pensen junts. Aquest concepte explora una coberta transitable serena, amb continuïtat material i trobades discretes.
Concepte de cobertaUn pla net. Un exterior per recuperar.
Referència de disseny, no obra executada. Entra a la fitxa i descobreix què caldria estudiar per portar aquesta idea a un immoble real.
Tres intervencions diferentsReparar, reteular
Reparar, reteular
o renovar?
L’abast es decideix després de revisar la coberta. Aquestes diferències t’ajuden a entendre una proposta i a comparar pressuposts equivalents.
Reteular
Recol·locar o substituir teules deteriorades i revisar-ne les trobades. Cal distingir la recuperació de peces d’una substitució extensa.
Canviar teules no implica renovar les capes inferiors ni reparar l’estructura.Renovar la coberta
Replantejar la solució quan el deteriorament afecta diverses capes o es vol millorar el conjunt. Pot exigir desmuntatges i treballs de més abast.
La necessitat d’actuar sobre bigues o forjats es comprova; no es dona per inclosa.Superfície i abast, abans que una xifraPrepara la renovació
Prepara la renovació
de la teva coberta.
Calcula una superfície aproximada i prepara les preguntes de la teva consulta. Les forquilles econòmiques s’apliquen només al reteulat i a la renovació àmplia de teulades inclinades; no a reparacions localitzades ni a terrats.
La superfície de coberta no equival als m² d’habitatge. Si coneixes la projecció horitzontal i un pendent uniforme, la superfície aproximada és projecció / cosinus de l’angle. Si no tens aquestes dades, no cal que pugis a la teulada: podem començar per una consulta.
Referències orientatives d’Espanya, 2026, per a teulades: reparació parcial 50–100 €/m²; reteulat 60–120 €/m²; renovació àmplia 70–300 €/m², que es pot superar. La reparació localitzada exigeix valorar l’actuació i la seva mobilització, no multiplicar m². No apliquem aquestes tarifes a cobertes planes. No són preus de Tramuntana ni específics de Mallorca; els impostos i les inclusions no són homogenis, i l’estructura, l’amiant i els extres no estan valorats.
Valorar la meva cobertaEl teu punt de partida
Primer, el que saps de la teva coberta.
Tria un abast i les dades que tens. L’orientació apareix només quan premis el botó.
Referències Espanya · 2026
Superfície d’intervenció · un decimal
Referència per superfície, no cost de la intervenció
Què falta concretar
Valorar la meva coberta
Revisa el resum abans de continuar. Des d’aquí no s’envia cap consulta.
Orientació, no pressupost: les referències no són una tarifa de Tramuntana ni preus específics de Mallorca. No tenen inclusions ni un tractament d’impostos homogenis. L’operació per superfície no inclou la mobilització ni fixa el cost d’una intervenció petita. La xifra es pot superar; l’estructura, l’amiant i altres extres no estan valorats. Accessos, retirades, remats, impostos i honoraris s’han de desglossar en una proposta real.
Revisar el resum
Cada coberta té la seva lògicaTeula tradicional.
Teula tradicional.
Terrat contemporani.
La forma, l’exposició i l’ús importen tant com l’acabat. Triem la solució a partir de l’edifici, no d’un material que serveixi per a tot.
Teulades de cases i finques
Estudiem peces, suport, carenes, ràfecs i trobades amb xemeneies. El pendent i l’exposició condicionen solapaments i fixacions.
En una casa antiga, la inspecció de la fusta o del suport ajuda a separar el treball de cobertura d’una intervenció estructural.
Terrats d’habitatges i edificis
Revisem pendents, embornals, ampits i continuïtat de la impermeabilització. L’acabat ha de correspondre a l’ús previst.
Una coberta tècnica no es converteix en terrassa només per col·locar-hi paviment. Abans s’estudien les condicions de l’immoble i la viabilitat del nou ús.
Dibuixos explicatius, no detalls d’execució. L’aïllament tèrmic i la protecció davant l’aigua compleixen funcions diferents: la seva combinació es defineix per a cada coberta.
Posar les xifres en contextQuant costa
Quant costa
rehabilitar una teulada?
Com a orientació de planificació utilitzem 60–120 €/m² per al reteulat i una banda àmplia de 70–300 €/m² o més per a la renovació, basada en referències de substitució i construcció de teulades. No equival a una rehabilitació estructural completa.
En una reparació parcial hi ha referències de 50–100 €/m², però una gotera o un remat localitzat no es pressuposten multiplicant sense més: la mobilització i els accessos poden pesar més que la superfície.
Són referències d’àmbit espanyol de 2026, no una mitjana específica de Mallorca ni una tarifa de Tramuntana. No les traslladem automàticament a un terrat pla.
No es pressuposa que hi hagi inclosos IVA, honoraris, llicències, retirades o mitjans auxiliars. L’abast, l’estat del suport i els materials poden canviar completament la valoració.
Aplicar a la meva superfícieAbans de comparar dues xifres
- Superfície real
- Amidament de la coberta o de la zona que cal reparar, no els metres d’habitatge.
- Capes i remats
- Què es conserva, què es retira i què es col·loca. Detall de trobades i evacuació.
- Accés i protecció
- Mitjans auxiliars, protecció de l’immoble durant l’obertura i retirada de residus.
- Condicions finals
- Impostos, documentació, exclusions i procediment davant danys ocults.
L’obra també es planificaObrir el necessari.
Obrir el necessari.
Coordinar cada fase.
En un habitatge habitat o en la coberta comuna d’un edifici, l’organització dels treballs forma part de la solució.
- 01
Revisar el punt de partida
Municipi, tipologia, símptomes i documentació disponible. Si cal, la inspecció o les comprovacions prèvies concreten l’estat de les capes ocultes.
- 02
Definir la intervenció
Abast, amidaments, materials i partides. Es revisen els tràmits aplicables i s’acorden les condicions abans de començar.
- 03
Executar i comprovar
Accessos, fases i protecció provisional durant l’obra. En acabar, es revisen les trobades i es lliuren les indicacions de conservació.
És la coberta d’una comunitat?
Preparem una proposta de rehabilitació dels elements comuns i coordinem les afectacions als residents. No es tracta d’un contracte de manteniment periòdic.
Veure rehabilitació d’edificis ↗Preguntes sobre la teva coberta.
Quant pot costar renovar una teulada de 100 m²?
Aplicant la forquilla àmplia de planificació de 70–300 €/m², serien 7.000–30.000 € per a 100 m² de coberta, i es podria superar. No és un pressupost: la referència no confirma que hi hagi inclosos estructura, retirades, accessos, impostos ni honoraris. Els 100 m² han de correspondre a la superfície real de la coberta; no n’hi ha prou amb els metres interiors de l’habitatge.
Una gotera vol dir que cal canviar tota la teulada?
No necessàriament. Pot provenir d’una peça, d’una trobada o d’un element d’evacuació, però també pot coexistir amb un deteriorament més ampli. Cal identificar l’origen abans de decidir. Una taca interior no permet localitzar per si sola l’entrada d’aigua ni triar la reparació.
Podeu conservar les teules d’una casa antiga?
Se’n pot estudiar la recuperació si el seu estat i la compatibilitat amb la solució ho permeten. No totes les peces admeten reutilització. La proposta ha de distingir la selecció, la neteja o la recol·locació de peces, les aportacions noves i els treballs sobre les capes inferiors. Recuperar la imatge tradicional no obliga a conservar elements deteriorats.
És el mateix impermeabilitzar que rehabilitar la coberta?
No. Impermeabilitzar se centra en la protecció davant l’aigua; rehabilitar pot incloure, a més, el suport, l’aïllament, la cobertura i altres elements. Si el problema es limita a l’estanquitat, s’estudia aquest abast sense convertir-lo automàticament en una renovació completa. Una capa impermeable tampoc no substitueix l’aïllament tèrmic.
Es pot continuar vivint a casa durant l’obra?
Depèn del que s’obri, de l’estat del suport, de la protecció provisional i dels accessos. Una reparació localitzada i una renovació amb intervenció estructural tenen afectacions diferents. Abans de començar es concreta quines zones es poden mantenir en ús, les restriccions i la planificació subjecta a les condicions meteorològiques.
Què necessiteu per preparar una valoració a Mallorca?
El municipi, el tipus d’immoble, què has observat i fotografies fetes des d’un lloc segur. Si tens plànols, amidaments o un informe, els pots aportar. No pugis a la teulada per mesurar ni toquis materials deteriorats o desconeguts. Pots sol·licitar la visita sense saber la superfície o el tipus de reparació: ho revisarem amb tu.
Parlem
Parlem del teu projecte?
Explica’ns com és la teva coberta i què necessites resoldre. T’ajudem a definir el pas següent.