{"id":871,"date":"2026-08-25T18:15:26","date_gmt":"2026-08-25T16:15:26","guid":{"rendered":"https:\/\/tramuntanaprojects.com\/sin-categorizar\/construir-casa-a-mallorca\/"},"modified":"2026-10-21T09:43:56","modified_gmt":"2026-10-21T07:43:56","slug":"construir-casa-a-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tramuntanaprojects.com\/ca\/llicencies-i-normativa\/construir-casa-a-mallorca\/","title":{"rendered":"Construir una casa a Mallorca: costos, permisos i terminis"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\">Per l\u2019<a href=\"https:\/\/tramuntanaprojects.com\/ca\/nosaltres\/\">equip de Tramuntana Projects<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Construir una casa a Mallorca exigeix coordinar <strong>parcel\u00b7la, projecte, pressupost, llic\u00e8ncies i obra<\/strong>. L\u2019execuci\u00f3 f\u00edsica sol ocupar entre dotze i divuit mesos, per\u00f2 el proc\u00e9s comen\u00e7a molt abans i no acaba fins que l\u2019habitatge es pot ocupar legalment.<\/p>\n\n\n<ol class=\"tpv-route\" aria-label=\"De l\u2019estudi de la parcel\u00b7la al lliurament\"><li><b>01<\/b><strong>Parcel\u00b7la<\/strong><span>Comprovar si admet l\u2019habitatge.<\/span><\/li><li><b>02<\/b><strong>Projecte i llic\u00e8ncia<\/strong><span>Definir la casa i tramitar l\u2019autoritzaci\u00f3.<\/span><\/li><li><b>03<\/b><strong>Amidaments<\/strong><span>Concretar abast i pressupost.<\/span><\/li><li><b>04<\/b><strong>Obra<\/strong><span>Executar i certificar els treballs.<\/span><\/li><li><b>05<\/b><strong>Lliurament<\/strong><span>Completar els documents d\u2019ocupaci\u00f3.<\/span><\/li><\/ol><p>La parcel\u00b7la va primer perqu\u00e8 condiciona el disseny, el cost i els permisos. Algunes fases de preparaci\u00f3 es poden solapar.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>V\u00e9s directament a:<\/strong> <a href=\"#parcela\">parcel\u00b7la<\/a> \u00b7 <a href=\"#suelo-rustico\">s\u00f2l r\u00fastic<\/a> \u00b7 <a href=\"#costes\">costos<\/a> \u00b7 <a href=\"#permisos\">documents i permisos<\/a> \u00b7 <a href=\"#plazos\">terminis<\/a> \u00b7 <a href=\"#sobrecostes\">pressupost i sobrecostos<\/a> \u00b7 <a href=\"#preguntas-frecuentes\">preguntes freq\u00fcents<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"parcela\">Com saber si es pot construir en una parcel\u00b7la de Mallorca?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La resposta no \u00e9s nom\u00e9s al Cadastre. Abans de considerar viable una parcel\u00b7la comprovem que el planejament permeti l\u2019\u00fas residencial, quant s\u2019hi pot construir i si el terreny reuneix les condicions necess\u00e0ries per obtenir llic\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n<!-- Fragmento para el cuerpo de WP 116. Sustituye las cuatro comprobaciones equivalentes; no debe a\u00f1adirse junto a la lista anterior. -->\n<style>\n.post-116 .tpv-parcela{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,.85fr) minmax(0,1.15fr);gap:clamp(22px,4vw,38px);align-items:start;margin:2rem 0;color:#1D1D1B}\n.post-116 .tpv-parcela .tpv-map{min-width:0;margin:0;padding:0;background:#E6E4DF}\n.post-116 .tpv-parcela .tpv-map svg{display:block;width:100%;height:auto;overflow:visible}\n.post-116 .tpv-parcela .tpv-map figcaption{margin:0;padding:0 20px 20px;font-size:.8rem;line-height:1.5;color:#1D1D1B}\n.post-116 .tpv-parcela .tpv-list{list-style:none;margin:0;padding:0;counter-reset:none}\n.post-116 .tpv-parcela .tpv-list>li{display:grid;grid-template-columns:28px minmax(0,1fr);gap:12px;margin:0;padding:0 0 18px;border:0;list-style:none}\n.post-116 .tpv-parcela .tpv-list>li+li{padding-top:18px;border-top:1px solid rgba(29,29,27,.18)}\n.post-116 .tpv-parcela .tpv-list>li:last-child{padding-bottom:0}\n.post-116 .tpv-parcela .tpv-key{display:flex;align-items:center;justify-content:center;width:28px;height:28px;background:#7FA8AE;color:#1D1D1B;border-radius:50%;font-size:.8rem;font-weight:600;line-height:1}\n.post-116 .tpv-parcela .tpv-list h3{margin:0 0 7px;padding:0;font-size:1.02rem;font-weight:500;line-height:1.35;color:#1D1D1B}\n.post-116 .tpv-parcela .tpv-list p{margin:0;padding:0;font-size:.94rem;line-height:1.6;color:#1D1D1B}\n@media(max-width:680px){.post-116 .tpv-parcela{grid-template-columns:minmax(0,1fr);gap:24px}.post-116 .tpv-parcela .tpv-map svg{max-height:320px}.post-116 .tpv-parcela .tpv-list>li{grid-template-columns:28px minmax(0,1fr);gap:12px}}\n<\/style>\n<div class=\"tpv-parcela\">\n  <figure class=\"tpv-map\">\n    <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox=\"0 0 440 410\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\">\n      <path d=\"M64 86 343 62 382 299 91 335Z\" fill=\"#F4F3EF\"\/>\n      <path d=\"M183 324 91 335 64 86 343 62 382 299 240 317\" fill=\"none\" stroke=\"#1D1D1B\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n      <path d=\"M20 369H420\" fill=\"none\" stroke=\"#7FA8AE\" stroke-width=\"27\" opacity=\".25\"\/>\n      <path d=\"M20 369H420\" fill=\"none\" stroke=\"#1D1D1B\" stroke-width=\"1.5\" stroke-dasharray=\"8 8\" opacity=\".5\"\/>\n      <path d=\"M216 368 212 323\" fill=\"none\" stroke=\"#7FA8AE\" stroke-width=\"11\"\/>\n      <path d=\"m202 329 10-16 12 14\" fill=\"none\" stroke=\"#1D1D1B\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n      <path d=\"M75 117 78 153M72 108 76 99\" fill=\"none\" stroke=\"#7FA8AE\" stroke-width=\"5\" stroke-linecap=\"round\"\/>\n      <g fill=\"#7FA8AE\" stroke=\"#F4F3EF\" stroke-width=\"4\">\n        <circle cx=\"145\" cy=\"139\" r=\"19\"\/>\n        <circle cx=\"311\" cy=\"117\" r=\"19\"\/>\n        <circle cx=\"302\" cy=\"259\" r=\"19\"\/>\n        <circle cx=\"204\" cy=\"289\" r=\"19\"\/>\n      <\/g>\n      <g fill=\"#1D1D1B\" font-family=\"Arial,sans-serif\" font-size=\"16\" font-weight=\"600\" text-anchor=\"middle\">\n        <text x=\"145\" y=\"145\">1<\/text>\n        <text x=\"311\" y=\"123\">2<\/text>\n        <text x=\"302\" y=\"265\">3<\/text>\n        <text x=\"204\" y=\"295\">4<\/text>\n      <\/g>\n    <\/svg>\n    <figcaption>Esquema orientatiu de l\u00edmits i un acc\u00e9s; no representa una parcel\u00b7la real.<\/figcaption>\n  <\/figure>\n  <ol class=\"tpv-list\" aria-label=\"Quatre comprovacions abans de comprar una parcel\u00b7la\">\n    <li>\n      <span class=\"tpv-key\" aria-hidden=\"true\">1<\/span>\n      <div>\n        <h3>Planejament i certificat urban\u00edstic<\/h3>\n        <p>Consulta, per a aquesta parcel\u00b7la concreta, l\u2019\u00fas perm\u00e8s, l\u2019edificabilitat, l\u2019ocupaci\u00f3, les altures i els retranquejos. Si \u00e9s s\u00f2l urb\u00e0, verifica tamb\u00e9 la condici\u00f3 de solar i les obligacions d\u2019urbanitzaci\u00f3 o cessions que hi puguin quedar.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/li>\n    <li>\n      <span class=\"tpv-key\" aria-hidden=\"true\">2<\/span>\n      <div>\n        <h3>Registre i Cadastre<\/h3>\n        <p>Contrasta superf\u00edcie, l\u00edmits i titularitat entre els documents. Revisa tamb\u00e9 les segregacions i les construccions que hi consten. Si trobes difer\u00e8ncies, aclareix-les abans de comprar i de donar per v\u00e0lida la informaci\u00f3 de la parcel\u00b7la.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/li>\n    <li>\n      <span class=\"tpv-key\" aria-hidden=\"true\">3<\/span>\n      <div>\n        <h3>Afeccions<\/h3>\n        <p>Comprova si hi intervenen costes, carreteres, inundabilitat, patrimoni o espais protegits. Aquestes afeccions poden exigir informes, limitar l\u2019actuaci\u00f3 prevista o impedir-la. Conv\u00e9 aclarir qu\u00e8 afecta aquesta parcel\u00b7la, no suposar-ho pel que es veu al voltant.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/li>\n    <li>\n      <span class=\"tpv-key\" aria-hidden=\"true\">4<\/span>\n      <div>\n        <h3>Acc\u00e9s, serveis i terreny<\/h3>\n        <p>Comprova l\u2019acc\u00e9s per a camions i grua, a m\u00e9s de com es resoldran l\u2019aigua, el sanejament i l\u2019electricitat. El pendent i la pres\u00e8ncia de roca poden afectar l\u2019excavaci\u00f3 i l\u2019estructura.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/li>\n  <\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"note t\"><b class=\"rotulo\">Abans de comprar: primera revisi\u00f3 de la parcel\u00b7la<\/b><b>Qu\u00e8 necessitem:<\/b> refer\u00e8ncia cadastral, nota simple, municipi, ubicaci\u00f3 o pl\u00e0nol i fotos de l\u2019acc\u00e9s.<br><b>Qu\u00e8 et direm:<\/b> si veiem un bloqueig inicial, qu\u00e8 falta comprovar i si t\u00e9 sentit avan\u00e7ar abans de signar. No substitueix l\u2019estudi urban\u00edstic ni els assajos del terreny.<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"suelo-rustico\">Es pot construir una casa en s\u00f2l r\u00fastic a Mallorca?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Resposta curta:<\/strong> nom\u00e9s s\u2019hi pot construir si el planejament permet habitatge unifamiliar, la finca arriba a la superf\u00edcie m\u00ednima exigida en aquella zona i no hi ha cap afecci\u00f3 que ho impedeixi. Tenir 14.000 m\u00b2, per si sol, no confirma que la parcel\u00b7la sigui edificable.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"tbw\"><table class=\"tb\">\n<thead><tr><th>Qu\u00e8 comprovem<\/th><th>Qu\u00e8 significa per a la teva parcel\u00b7la<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td><b>Categoria del s\u00f2l<\/b><\/td><td>Ha d\u2019admetre habitatge unifamiliar. Si l\u2019\u00fas residencial est\u00e0 prohibit, no s\u2019hi pot construir una casa nova.<\/td><\/tr>\n<tr><td><b>Superf\u00edcie m\u00ednima<\/b><\/td><td>Els 14.000 m\u00b2 s\u00f3n freq\u00fcents, per\u00f2 no universals: en algunes \u00e0rees se n\u2019exigeixen 50.000. Si la finca no arriba al m\u00ednim aplicable, no \u00e9s viable.<\/td><\/tr>\n<tr><td><b>Afeccions i historial<\/b><\/td><td>Encara que compleixi les dues condicions anteriors, proteccions, segregacions, construccions existents o informes sectorials poden limitar o impedir el projecte.<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Conclusi\u00f3:<\/strong> la finca nom\u00e9s es pot considerar potencialment viable quan supera les tres comprovacions. A partir d\u2019aqu\u00ed encara cal definir l\u2019habitatge i tramitar les autoritzacions corresponents.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"costes\">Quant costa construir una casa a Mallorca el 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dep\u00e8n de la qualitat, de la parcel\u00b7la i del que inclogui el c\u00e0lcul. Aquestes refer\u00e8ncies orientatives d\u2019obra permeten dimensionar una primera idea; no representen el preu final de contractaci\u00f3. La proposta concreta ha d\u2019identificar la superf\u00edcie amidada, els impostos i les partides incloses. Els nivells nom\u00e9s tenen sentit si es defineixen instal\u00b7lacions, fusteries, revestiments, equipament i treballs a mida; sense una mem\u00f2ria de qualitats s\u00f3n simples etiquetes.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"tbw\"><table class=\"tb\">\n<thead><tr><th>Nivell de qualitat<\/th><th>Orientaci\u00f3 d\u2019execuci\u00f3<\/th><th>Exemple per a 150 m\u00b2<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td><b>Est\u00e0ndard<\/b><\/td><td>2.300\u20132.800 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td class=\"r\">345.000\u2013420.000 \u20ac<\/td><\/tr>\n<tr><td><b>Mitjana<\/b><\/td><td>2.800\u20133.500 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td class=\"r\">420.000\u2013525.000 \u20ac<\/td><\/tr>\n<tr><td><b>Alta<\/b><\/td><td>3.500\u20134.500 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td class=\"r\">525.000\u2013675.000 \u20ac<\/td><\/tr>\n<tr><td><b>Vil\u00b7la de luxe<\/b><\/td><td>Des de 4.500 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td class=\"r\">Des de 675.000 \u20ac<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per a una casa de 150 m\u00b2 i nivell mitj\u00e0, multiplicar la superf\u00edcie per la refer\u00e8ncia de 2.800\u20133.500 \u20ac\/m\u00b2 dona <strong>420.000\u2013525.000 \u20ac d\u2019orientaci\u00f3 d\u2019obra<\/strong>. No hi afegim un 28 % gen\u00e8ric: el terreny, els impostos, els honoraris, les llic\u00e8ncies i les partides addicionals s\u2019han de valorar per separat segons l\u2019enc\u00e0rrec.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprova tamb\u00e9 piscina, murs, jard\u00ed, equipament i escomeses: no els donis per inclosos si no apareixen als amidaments. El tractament fiscal i els honoraris s\u2019especifiquen a cada proposta, no es dedueixen del preu per metre.<\/p><div class=\"note t\"><b class=\"rotulo\">Vols comparar el teu propi escenari?<\/b>El <a href=\"https:\/\/tramuntanaprojects.com\/ca\/quant-costa-reformar-a-mallorca\/#calc\">pressupostador d\u2019obra nova<\/a> et permet ajustar la superf\u00edcie i el nivell d\u2019acabat per comparar una primera estimaci\u00f3 i sol\u00b7licitar un pressupost per al teu projecte. \u00c9s una orientaci\u00f3 inicial, no una oferta.<\/div>\n\n\n\n<div class=\"note t\"><b class=\"rotulo\">Quan deixa de ser una estimaci\u00f3<\/b> Amb metres i nivell d\u2019acabat podem donar una forquilla. Amb topografia, geot\u00e8cnia, projecte d\u2019execuci\u00f3 i amidaments podem comparar ofertes. Si una partida encara no est\u00e0 definida, la deixem com a estimaci\u00f3 o exclusi\u00f3; no la disfressem de preu tancat.<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"permisos\">Quins documents i permisos necessites per construir una casa a Mallorca?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Els permisos per construir una casa a Mallorca no es resolen amb una sola autoritzaci\u00f3. Per a un habitatge nou necessites projecte t\u00e8cnic, llic\u00e8ncia urban\u00edstica, projecte d\u2019execuci\u00f3 i comunicaci\u00f3 d\u2019inici; en acabar, certificat final i llic\u00e8ncia d\u2019ocupaci\u00f3 o el document equivalent. <strong>No s\u00f3n set permisos:<\/strong> s\u00f3n documents diferents i cadascun desbloqueja una fase.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Aquests s\u00f3n els documents que necessitar\u00e0s, per ordre:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"acc\">\n<details open>\n<summary>01 \u00b7 Projecte b\u00e0sic<\/summary>\n<div class=\"a\"><p><strong>El prepara l\u2019arquitecte.<\/strong> Defineix l\u2019habitatge i justifica el seu encaix urban\u00edstic amb prou detall per sol\u00b7licitar la llic\u00e8ncia. Per si sol no permet comen\u00e7ar a construir.<\/p><\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>02 \u00b7 Informes i autoritzacions sectorials<\/summary>\n<div class=\"a\"><p><strong>Els emeten les administracions competents, nom\u00e9s quan pertoca.<\/strong> Revisen afeccions de carreteres, costes, patrimoni, recursos h\u00eddrics o s\u00f2l r\u00fastic que l\u2019ajuntament no pot resoldre tot sol.<\/p><\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>03 \u00b7 Llic\u00e8ncia urban\u00edstica d\u2019obra<\/summary>\n<div class=\"a\"><p><strong>La concedeix l\u2019ajuntament.<\/strong> Autoritza l\u2019habitatge d\u2019acord amb el projecte i les condicions aprovades. Rebre-la no vol dir necess\u00e0riament que la maquin\u00e0ria pugui entrar aquell mateix dia.<\/p><\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>04 \u00b7 Projecte d\u2019execuci\u00f3<\/summary>\n<div class=\"a\"><p><strong>El prepara l\u2019arquitecte.<\/strong> Desenvolupa estructura, instal\u00b7lacions, materials, detalls i amidaments. \u00c9s el document amb qu\u00e8 es compara el pressupost i es construeix la casa.<\/p><\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>05 \u00b7 Comunicaci\u00f3 d\u2019inici d\u2019obra<\/summary>\n<div class=\"a\"><p><strong>La presenta la propietat o el seu representant.<\/strong> Informa l\u2019ajuntament de la data prevista d\u2019inici. S\u2019ha de registrar amb almenys deu dies d\u2019antelaci\u00f3 i no substitueix la llic\u00e8ncia.<\/p><\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>06 \u00b7 Certificat final d\u2019obra<\/summary>\n<div class=\"a\"><p><strong>El signa la direcci\u00f3 facultativa.<\/strong> Acredita que l\u2019habitatge est\u00e0 acabat i s\u2019ajusta al projecte aprovat, incloses les modificacions autoritzades que corresponguin.<\/p><\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>07 \u00b7 Llic\u00e8ncia d\u2019ocupaci\u00f3 o primera utilitzaci\u00f3<\/summary>\n<div class=\"a\"><p><strong>La sol\u00b7licita la propietat i la resol l\u2019ajuntament.<\/strong> Verifica la correspond\u00e8ncia amb la llic\u00e8ncia pr\u00e8via i autoritza l\u2019\u00fas de l\u2019habitatge, o se substitueix pel document equivalent previst per al cas.<\/p><\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la llic\u00e8ncia es va obtenir nom\u00e9s amb el projecte b\u00e0sic, el d\u2019execuci\u00f3 s\u2019ha de presentar en un m\u00e0xim de nou mesos i l\u2019ajuntament disposa d\u2019un mes per comprovar que desenvolupa el que s\u2019ha aprovat. La idea important \u00e9s senzilla: pagar taxes, registrar documents o rebre un pressupost <strong>no significa que l\u2019obra ja pugui comen\u00e7ar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Abans de registrar el projecte comprovem quins informes fan falta i qui els ha d\u2019aportar. Despr\u00e9s fem servir la mateixa documentaci\u00f3 per pressupostar, construir i certificar. Aix\u00ed evitem que l\u2019ajuntament revisi una versi\u00f3 del projecte i l\u2019obra s\u2019executi amb una altra. Aquest control tamb\u00e9 forma part de la nostra <a href=\"https:\/\/tramuntanaprojects.com\/ca\/servei\/gestio-i-direccio-obra\/\">gesti\u00f3 i direcci\u00f3 d\u2019obra<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1440\" height=\"960\" src=\"https:\/\/tramuntanaprojects.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/planificacion-obra-nueva-mallorca-tramuntana.webp\" alt=\"Revisi\u00f3 de pl\u00e0nols i amidaments per planificar una obra\" class=\"wp-image-119\" srcset=\"https:\/\/tramuntanaprojects.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/planificacion-obra-nueva-mallorca-tramuntana.webp 1440w, https:\/\/tramuntanaprojects.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/planificacion-obra-nueva-mallorca-tramuntana-300x200.webp 300w, https:\/\/tramuntanaprojects.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/planificacion-obra-nueva-mallorca-tramuntana-1024x683.webp 1024w, https:\/\/tramuntanaprojects.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/planificacion-obra-nueva-mallorca-tramuntana-768x512.webp 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1440px) 100vw, 1440px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"plazos\">Quant es tarda realment a construir una casa a Mallorca?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019obra f\u00edsica sol durar <strong>entre dotze i divuit mesos<\/strong>. El proc\u00e9s complet sol superar els dos anys perqu\u00e8 abans hi ha la viabilitat, el projecte i la llic\u00e8ncia; en s\u00f2l r\u00fastic o amb informes sectorials pot superar els tres.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"fic\">\n<li><span>Viabilitat, estudis i projecte<\/span><span>3\u20137 mesos orientatius<\/span><\/li>\n<li><span>Tramitaci\u00f3 de la llic\u00e8ncia<\/span><span>6\u201318 mesos o m\u00e9s<\/span><\/li>\n<li><span>Execuci\u00f3 de l\u2019habitatge<\/span><span>12\u201318 mesos habituals<\/span><\/li>\n<li><span>Primera ocupaci\u00f3 i tancament<\/span><span>Setmanes o mesos<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Els terminis no sempre se sumen de manera mec\u00e0nica. Mentre es tramita la llic\u00e8ncia es poden tancar amidaments, comparar ofertes i planificar subministraments. El que no es pot fer \u00e9s comen\u00e7ar l\u2019obra. Preparar b\u00e9 aquesta fase evita perdre m\u00e9s mesos quan arribi l\u2019autoritzaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"sobrecostes\">Qu\u00e8 ha d\u2019incloure el pressupost per evitar sobrecostos?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un pressupost sol pujar perqu\u00e8 hi falten partides o perqu\u00e8 s\u2019han deixat com a quantitats provisionals: excavaci\u00f3 sense geot\u00e8cnia, escomeses sense localitzar, piscina i murs fora del c\u00e0lcul o acabats encara per triar. El problema no \u00e9s nom\u00e9s el preu per metre, sin\u00f3 tot all\u00f2 que aquest preu no comptava.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1440\" height=\"960\" src=\"https:\/\/tramuntanaprojects.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/cimentacion-casa-mallorca-tramuntana.webp\" alt=\"Detall de l\u2019armat de fonamentaci\u00f3 d\u2019un habitatge\" class=\"wp-image-120\" srcset=\"https:\/\/tramuntanaprojects.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/cimentacion-casa-mallorca-tramuntana.webp 1440w, https:\/\/tramuntanaprojects.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/cimentacion-casa-mallorca-tramuntana-300x200.webp 300w, https:\/\/tramuntanaprojects.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/cimentacion-casa-mallorca-tramuntana-1024x683.webp 1024w, https:\/\/tramuntanaprojects.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/cimentacion-casa-mallorca-tramuntana-768x512.webp 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1440px) 100vw, 1440px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<section class=\"tpv-budget\"><h3>Abans de signar: quatre comprovacions del pressupost<\/h3><dl><div><dt>Terreny<\/dt><dd>Topografia, geot\u00e8cnia, excavaci\u00f3, retirada de terres i fonamentaci\u00f3. Si falta informaci\u00f3 del subs\u00f2l, identifica\u2019n el motiu i la partida provisional.<\/dd><\/div><div><dt>Accessos i connexions<\/dt><dd>Camions, grua, bombament, aplecs i escomeses d\u2019aigua, sanejament i electricitat. Defineix qui executa cada connexi\u00f3 i fins on arriba el preu.<\/dd><\/div><div><dt>Exteriors<\/dt><dd>Piscina, terrasses, murs, tancaments i jard\u00ed: amidats o exclosos expressament, amb una previsi\u00f3 separada.<\/dd><\/div><div><dt>Canvis<\/dt><dd>Exclusions i quantitats provisionals a la vista. Cada modificaci\u00f3 es valora i s\u2019aprova per escrit abans d\u2019executar-la, amb el seu efecte en preu i termini.<\/dd><\/div><\/dl><p><strong>La regla:<\/strong> el que no s\u2019ha amidat es marca com a provisional; el que no s\u2019ha incl\u00f2s, com a exclusi\u00f3.<\/p><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per comparar ofertes fem que tothom valori els mateixos amidaments i exclusions. Durant l\u2019execuci\u00f3 certifiquem per partides i cada canvi s\u2019aprova amb el seu cost i el seu efecte en el calendari. Tamb\u00e9 recomanem revisar <a href=\"https:\/\/tramuntanaprojects.com\/ca\/projectes\/\">projectes executats a Mallorca<\/a>: una obra acabada explica millor el nivell d\u2019execuci\u00f3 que un render.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"preguntas-frecuentes\">Preguntes freq\u00fcents sobre construir una casa a Mallorca<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"acc\">\n<details open>\n<summary>Conv\u00e9 comprar la parcel\u00b7la abans d\u2019estudiar-ne l\u2019edificabilitat?<\/summary>\n<div class=\"a\"><p>No conv\u00e9 signar sense revisar el planejament, la situaci\u00f3 registral i cadastral, els accessos, els serveis i les afeccions. Una nota simple i la refer\u00e8ncia cadastral permeten iniciar l\u2019an\u00e0lisi, per\u00f2 no substitueixen la comprovaci\u00f3 urban\u00edstica ni l\u2019estudi t\u00e8cnic del terreny. Preferim detectar un bloqueig abans que la compra el converteixi en un problema.<\/p><\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>El preu per metre quadrat es calcula sobre superf\u00edcie \u00fatil o constru\u00efda?<\/summary>\n<div class=\"a\"><p>El pressupost ha d\u2019especificar quina superf\u00edcie amida: <strong>\u00fatil o constru\u00efda<\/strong>. No s\u00f3n intercanviables. Les multiplicacions d\u2019aquest article s\u00f3n exemples orientatius; abans de traslladar-les a una obra cal fixar l\u2019amidament i si la proposta inclou IVA, honoraris, llic\u00e8ncia, piscina, murs, jard\u00ed i escomeses. Si dos pressuposts parteixen de superf\u00edcies o inclusions diferents, el preu per metre no permet comparar-los.<\/p><\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quant tarda l\u2019ajuntament a concedir la llic\u00e8ncia?<\/summary>\n<div class=\"a\"><p>No hi ha un termini \u00fanic: dep\u00e8n del municipi, de la c\u00e0rrega de feina i de si fan falta informes sectorials o esmenes. A la pr\u00e0ctica pot anar de diversos mesos a m\u00e9s d\u2019un any. El que s\u00ed que podem controlar \u00e9s presentar un expedient coherent, anticipar els informes previsibles i respondre junts als requeriments per no afegir retards evitables.<\/p><\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quina difer\u00e8ncia hi ha entre el projecte b\u00e0sic i el projecte d\u2019execuci\u00f3?<\/summary>\n<div class=\"a\"><p>El projecte b\u00e0sic defineix l\u2019habitatge i justifica el seu encaix urban\u00edstic; serveix per sol\u00b7licitar la llic\u00e8ncia. El projecte d\u2019execuci\u00f3 desenvolupa estructura, instal\u00b7lacions, materials, detalls i amidaments: \u00e9s el document amb qu\u00e8 es pressuposta i es construeix. Obtenir llic\u00e8ncia amb el b\u00e0sic no permet ometre el d\u2019execuci\u00f3 ni iniciar l\u2019obra sense completar els tr\u00e0mits previs.<\/p><\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Necessito arquitecte i aparellador per a un habitatge nou?<\/summary>\n<div class=\"a\"><p>S\u00ed. L\u2019arquitecte redacta el projecte i dirigeix l\u2019obra; l\u2019arquitecte t\u00e8cnic o aparellador controla l\u2019execuci\u00f3 material, la qualitat i les certificacions. Nosaltres coordinem aquesta documentaci\u00f3 amb amidaments, compres, industrials i planificaci\u00f3 perqu\u00e8 el projecte aprovat sigui tamb\u00e9 el que es pressuposta i es construeix.<\/p><\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Un habitatge modular o prefabricat necessita llic\u00e8ncia?<\/summary>\n<div class=\"a\"><p>S\u00ed, quan s\u2019implanta com a habitatge permanent. El sistema pot escur\u00e7ar alguns treballs de fabricaci\u00f3 o muntatge, per\u00f2 no elimina la comprovaci\u00f3 urban\u00edstica: continuen essent necessaris una parcel\u00b7la compatible, projecte t\u00e8cnic, llic\u00e8ncia, direcci\u00f3 facultativa i documentaci\u00f3 final abans de poder-lo ocupar.<\/p><\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Puc canviar l\u2019habitatge despr\u00e9s d\u2019obtenir la llic\u00e8ncia?<\/summary>\n<div class=\"a\"><p>S\u00ed, per\u00f2 el canvi s\u2019ha de revisar abans d\u2019executar-lo. Si modifica par\u00e0metres urban\u00edstics, estructura, volum, \u00fas o condicions de la llic\u00e8ncia pot exigir un projecte modificat i una nova autoritzaci\u00f3. A l\u2019obra comprovem primer l\u2019efecte t\u00e8cnic, administratiu, econ\u00f2mic i de termini; construir el canvi i regularitzar-lo despr\u00e9s \u00e9s l\u2019opci\u00f3 de m\u00e9s risc.<\/p><\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quina difer\u00e8ncia hi ha entre PEM, pressupost de contracta i inversi\u00f3 total?<\/summary>\n<div class=\"a\"><p>El PEM \u00e9s el pressupost d\u2019execuci\u00f3 material del projecte i serveix de base per a determinats c\u00e0lculs administratius; no equival necess\u00e0riament a l\u2019oferta final de la constructora. El pressupost de contracta incorpora la valoraci\u00f3 real dels treballs i les seves condicions. La inversi\u00f3 total suma, a m\u00e9s, honoraris, llic\u00e8ncia, impostos, estudis, exteriors, equipament i imprevists. Per saber quants diners necessites, has de mirar aquesta darrera xifra.<\/p><\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"siguiente-paso\">Ja tens parcel\u00b7la o projecte? Aquest \u00e9s el pas seg\u00fcent<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si est\u00e0s valorant una parcel\u00b7la, envia\u2019ns la refer\u00e8ncia cadastral, la nota simple, el municipi, la superf\u00edcie aproximada de l\u2019habitatge i fotos de l\u2019acc\u00e9s. Si ja tens projecte, afegeix-hi pl\u00e0nols, amidaments, topografia, geot\u00e8cnia i l\u2019estat de la llic\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Amb aquesta informaci\u00f3 et podem dir qu\u00e8 est\u00e0 clar, qu\u00e8 falta comprovar i si ja t\u00e9 sentit demanar preus. <a href=\"https:\/\/tramuntanaprojects.com\/ca\/contacte\/\">Explica\u2019ns el teu projecte<\/a> i t\u2019indicarem el pas seg\u00fcent concret, tot i que encara no estiguis preparat per sol\u00b7licitar un pressupost.<\/p>\n\n\n<style>.post-116 article .content-wysiwyg .tpv-route{display:grid;grid-template-columns:repeat(5,minmax(0,1fr));gap:16px;list-style:none;padding:0;margin:32px 0}.post-116 article .content-wysiwyg .tpv-route li{list-style:none;padding:16px 0 0;margin:0;border-top:2px solid #7fa8ae;position:relative}.post-116 .tpv-route b{display:block;color:#436d73;font-size:14px;margin-bottom:8px}.post-116 .tpv-route strong{display:block;font-size:15px;line-height:1.4}.post-116 .tpv-route span{display:block;font-size:13px;line-height:1.5;margin-top:8px}.post-116 article .content-wysiwyg .tpv-budget{padding:26px 0;margin:30px 0;border-top:2px solid #7fa8ae;border-bottom:1px solid #c9c9c1}.post-116 article .content-wysiwyg .tpv-budget h3{font-size:25px;margin:0 0 22px}.post-116 .tpv-budget dl{margin:0}.post-116 .tpv-budget dl>div{display:grid;grid-template-columns:150px minmax(0,1fr);gap:20px;padding:16px 0;border-top:1px solid #c9c9c1}.post-116 .tpv-budget dt{font-weight:600}.post-116 .tpv-budget dd{margin:0;line-height:1.65}.post-116 article .content-wysiwyg .tpv-budget p{font-size:15px;margin:20px 0 0}.post-116 article .content-wysiwyg .tpv-list h3,.post-116 article .content-wysiwyg .tpv-list p{margin:0}.post-116 article .content-wysiwyg .tpv-list h3{margin-bottom:7px}@media(max-width:680px){.post-116 article .content-wysiwyg .tpv-route{grid-template-columns:1fr;gap:0}.post-116 article .content-wysiwyg .tpv-route li{display:grid;grid-template-columns:36px minmax(0,1fr);gap:4px 12px;border-top:0;border-left:2px solid #7fa8ae;padding:0 0 20px 18px}.post-116 .tpv-route span{grid-column:2;font-size:15px;margin:0}.post-116 .tpv-route b{grid-row:span 2}.post-116 .tpv-budget dl>div{grid-template-columns:1fr;gap:8px}}<\/style>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu\u00e8 cal comprovar abans de comprar una parcel\u00b7la, com ordenar el pressupost i quines llic\u00e8ncies necessita un habitatge nou a Mallorca.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":118,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[56],"tags":[],"class_list":["post-871","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-llicencies-i-normativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tramuntanaprojects.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/871","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tramuntanaprojects.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tramuntanaprojects.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tramuntanaprojects.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tramuntanaprojects.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=871"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/tramuntanaprojects.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/871\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1088,"href":"https:\/\/tramuntanaprojects.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/871\/revisions\/1088"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tramuntanaprojects.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/118"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tramuntanaprojects.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=871"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tramuntanaprojects.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=871"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tramuntanaprojects.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=871"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}